物业公共部位自己收费吗，物业法公共部位谁来维修

摘要：物业公共部位通常是指小区内供全体业主共同使用的区域，如走廊、楼梯、电梯间等。这些区域的维护和管理责任在于物业公司，因此物业公司会按照约定向业主收取一定的物业服务...

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物业公共部位通常是指小区内供全体业主共同使用的区域，如走廊、楼梯、电梯间等。这些区域的维护和管理责任在于物业公司，因此物业公司会按照约定向业主收取一定的物业服务费。这些费用用于公共部位的环境卫生、设施维修保养等方面的支出。

在某些情况下，如果业主认为物业公司提供的服务质量不符合约定，可以要求物业公司改善服务或降低费用。但一般来说，业主需要按照约定支付物业公共部位的维护管理费用。

物业法公共部位谁来维修

《中华人民共和国民法典》第二百八十一条规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。也明确了建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

因此，公共部位的维修由业主共同决定并承担费用，并应定期公布相关情况。如果住宅小区的业主大会成立前，需要使用建筑物及其附属设施的维修资金，按照以下程序进行：

1. 物业服务人根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务人的，由相关业主提出使用建议。

2. 对于已成立业主大会的住宅小区，物业服务人或相关业主组织实施使用方案，并向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支。

3. 对于未成立业主大会的住宅小区，物业服务人根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务人的，由相关业主提出使用建议；没有相关业主的，由物业所在地的居民委员会、村民委员会提出使用建议并组织实施。同时，没有相关业主的，还应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

4. 物业服务人或者相关业主组织实施使用方案后，向直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支。

5. 建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知。

6. 专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

请注意，以上内容仅供参考，建议咨询律师获取醉准确的信息。

物业公共部位自己收费吗

物业公共部位是否可以自己收费，取决于具体的法律法规和物业管理合同的规定。

在一般情况下，物业的公共区域由全体业主共有，物业服务企业或其他管理人无权擅自设置收费项目并收费。这是因为物业公共部位的所有权属于全体业主，他们有权决定如何使用这些区域以及是否收费。

然而，在某些特定情况下，物业可能会对公共部位进行收费。例如，如果物业公共部位需要进行维修、保养或更新，且这些工作需要资金支持，那么物业可能会通过提高公共部位的使用费用来筹集资金。此外，如果物业合同中明确规定了可以对公共部位进行收费，并且这些费用用于特定的目的（如维护、保养等），那么物业也可以按照合同约定进行收费。

总之，对于物业公共部位是否可以自己收费的问题，需要综合考虑法律法规、物业管理合同以及具体情况等因素。如果您对物业公共部位的收费问题有疑问或不满，建议咨询相关的法律专业人士或业主委员会以获取更准确的答案和建议。

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