交了定金可以后悔吗？哪些情况可以免责退房

摘要：海南保亭楼盘，通常我们选好的保亭县房子之后，开发商都会要求保亭县购房者交一笔保亭县购房定金，当然交保亭县购房定金并不是购保亭买房屋的过程中必须要经过的一个步骤，保亭县购房者也可以选择拒绝，直接进入签约保亭县购房环节...

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交了定金可以后悔吗？哪些情况可以免责退房 海南保亭县新房，保亭这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在保亭买房子。

通常我们选好的保亭县房子之后，开发商都会要求保亭购房者交一笔保亭购房定金，当然交保亭购房定金并不是购海南买房屋的过程中必须要经过的一个步骤，保亭购房者也可以选择拒绝，直接进入签约保亭购房环节，但大多数的保亭购房者还是会选择交保亭购房定金，交保亭购房定金可不能太随意了，今天小编就来讲讲，交了定金可以后悔吗？哪些情况可以免责退房呢？

交了定金可以后悔吗？

交了保亭购房定金后，保亭购房者也是可以后悔的，交了保亭购房定金并不意味着必须要购海南买房屋，只不过交保亭购房定金的时候一般都会签定金协议，保亭购房者按照协议规定来处理就行。根据《担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵价款或者收回。但如果开发商违反了定金协议的规定，那开发商就需要承担违约责任了。

哪些情况下可以免责退房？

1、延期交房

保亭购房者可以免责申请退房的话，主要就是看开发商是否有违约，其实我们生活中开发商违约的情况还是挺多的，比如说与开发商在合同中约定的交房日期，却一直没有等到交房入住的通知。根据现在《司法解释》的相关规定，开发商在经保亭购房人催告后，在三个月的合理期限内，仍未履行的，则保亭购房人有权要求开发商退房，并返还订金或支付的房款利息。

2、开发商未经保亭购房人同意擅自变更设计

保亭县房子一旦进行了规划设计的变更，就跟保亭购房者选房的时候会存在很大的差别，按《商品房销售管理办法》第24条规定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，海南房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

3、房屋质量不合格

遇到房屋质量不合格的情况，小编是建议大家一定要退房的，房屋质量不合格的保亭县房子，住进去也不放心。根据醉新司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，保亭购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

4、存在合同欺诈等其他问题

有些开发商为了促成保亭县房产交易，就会利用一些特殊首段，比如说开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给保亭购房人后，又把保亭县房子抵押给他人，保亭购房人查明后，可起诉认定保亭购房合同无效，要求退房。

以上就是关于保亭购房定金交了是否可以后悔以及哪些情况下可以免责退房的介绍了，开发商违约的话就需要承担违约责任，那么保亭购房者就可以免责申请退房了，不过保亭购房者要注意判断选择退房是否划得来，如果保亭县房子本身没有什么大问题，也可以选择不退房。

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