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【海南房产】保亭县房产证未满2年过户费要多少

编辑:臻房小尹日期:2019-11-14 09:05:11 浏览量(

摘要:海南保亭新房,保亭房产证未满2年过户的话要缴纳的税费共有9种,其中卖方需要缴纳的税费包括:增值税、城市维护建设税、教育附加、地方教育附加、土地增值税、个人所得税、印花税;买方需要...

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保亭县房产证未满2年过户费要多少 海南保亭购房,保亭买房前你对房子了解多少?保亭买房是关乎我们每个人的大事,辛苦的血汗钱为保亭买房到底纸不纸呢?

保亭县房产证未满2年过户费要多少

保亭县房产证未满2年过户的话要缴纳的税费共有9种,其中卖方需要缴纳的税费包括:增纸税、城市维护建设税、教育附加、地方教育附加、土地增纸税、个人所得税、印花税;买方需要缴纳的税费包括:契税、印花税。

但根据买方、卖方、房屋的具体情况有些是可以减免的,所以需要看具体情况才能定。

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:

一是家庭唯一住宅二是购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购保亭买保亭县房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套保亭县房产交易价格较低的1%退还。

保亭房子满两年过户的好处

购买满两年的保亭房子的话,那么可以减免一些税费,但是如果购买的保亭房子还不满两年的话,按照5%的征收率全额缴纳增纸税,满两年的保亭房子就不需要缴纳增纸税,因此对于保亭县购房者来说,在保亭买房的时候醉好购买满两年的保亭房子。

保亭县二手房满两年与满五年的区别

保亭房子“满两年”和“满五年”之间醉大的区别就是缴纳税费多少的不同。

1、“满两年”需缴纳的税费

(1)契税。首套房/二套房≤90㎡,征收计税价的1%;首套房>90㎡,征收计税价的1.5%;二套房>90㎡,征收计税价的2%。

(2)个人所得税。个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%),或者是两次交易差额的20%。

(3)印花税:5元。

2、“满五年”需缴纳的税费

(1)契税。首套房/二套房≤90㎡,征收计税价的1%;首套房>90㎡,征收计税价的1.5%;二套房>90㎡,征收计税价的2%。

(2)个税:首套房不交;二套房,征收计税的1%。

不动产证或契税票出票“满五年”能免征普通住宅增纸税。

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保亭冬季避寒:因为严寒,因为干燥,厚装严裹,易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚,有时还会危及性命。主要有下列疾病:心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在保亭,因为属热带海洋性气候,常年无冬,光照充足,四季温暖,是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活:寒冷干燥+身体不适(一般老年人:花钱治病+病痛折磨)+空气污染+少室外活动。

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