海南保亭买房解析：二套房房产税如何征收

摘要：保亭县购房，1、按照规定，产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在保亭房产所在地的，或者产权未确定及租典...

咨询威信：18O898⒉8⒋⒎0

二套房房产税如何征收 海南房产网，保亭买房时，大家醉关心的往往是保亭房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

1、按照规定，产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在保亭房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由保亭房产代管人或者使用人缴纳。

2、产权所有人、经营管理单位、承典人、保亭房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。依照保亭房产原纸一次减除10-30%后的余纸计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有保亭房产原纸作为依据的，由保亭房产所在地税务机关参考同类保亭房产核定。

3、保亭房产出租的，以保亭房产租金收入为保亭房产税的计税依据。保亭房产税的税率，依照保亭房产余纸计算缴纳的，税率为1.2%，依照保亭房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

4、不过二套房也有特别情况可免征，保亭房产税征免认定手续所需材料：保亭房产税认定申报表，并提交保亭房产交易合同，新购住房的契税完税凭证，保亭县购房人及其家庭成员的有效身份证明，保亭县购房人的户籍证明和婚姻状况证明，无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明等资料。

1、对于经营自用的房屋，是以保亭房产的原纸一次性减除10%至30%后的余纸来作为计税依据的。减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。如果没有保亭房产原纸作为依据，将由保亭房产所在地的税务机关参考同类保亭房产核定。

2、touzi联营的保亭房产，以保亭房产touzi联营的保亭房产税计税依据，touzi者参与touzi利润分红，共担风险的情况，按保亭房产原纸作为计税依据计征保亭房产税。

3、融资租赁房屋的保亭房产税计税依据，融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等， 与一般保亭房产税的计算有两个方面，一方面是对保亭房产的计税余纸征税，另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税。

保亭买房优势：保亭荣获国家卫生县城。这是海南省唯一入选的一个城市，三亚、琼海、海口都评不上，可见其城市的干净程度。优点：保亭是个背山靠海的县城，年平均温度23~25℃，山区和沿海的气候稍有不同，但有一点可以确定，乐东的夏季温度比三亚更舒服。缺点：作为西部的市县，发展较为落后，交通不方便，城市配套不足。，海南二手房

买房V信：18089828⒋70