海南购房指南——二手房公积金贷款流程是什么

摘要：保亭县购房，1、咨询领取申请表：由房屋买卖双方及配偶，未婚或离异应出具证明，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资...

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二手房公积金贷款流程是什么 海南房产网，保亭独居特色的民族风情。也正是由于海南保亭独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南保亭买房。

1、咨询领取申请表：由房屋买卖双方及配偶，未婚或离异应出具证明，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。

2、借款人向市资金中心提交以下贷款资料：公积金贷款申请表；公积金缴存证明及经济收入证明；所海南购房屋的评估报告书；买卖双方签定的《存量房海南购房合同》；原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、夫妻双方身份证、户口薄等。

3、受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。

4、交易过户：房屋买卖双方到保亭县房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。

5、签订合同：借款人持两证及契税完税发票到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。

6、办理抵押：借款人到保亭县房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。

7、发放贷款及还贷：办理后由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。借款人按合同约定按月偿还贷款本息直至还清。

1、申请贷款前不要动用公积金：

若是想要用它来贷款的话，在使用之前千万别去动用，因为若是额度和每月缴纳的数额以及连续缴纳的时间不一样只，很有可能就不能申请公积金贷款，另外公积金贷款期限醉长的为30年。

2、在借款初一年内不要提前还款：

对于公积金贷款来说，想要提前还款也是有一定规定的，通常来说，需要在还贷满1年后才能申请，并且归还的金额应超过6个月的还款额。

3、按时还款：

不管是住房贷款还是哪种方式的贷款，一定要做到按时还款，否则会在一定程度上影响信用度，所以借款人应在按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内.一定要注意不要出现逾期的情况。

保亭县买房优势：海南保亭县楼盘，保亭荣获国家卫生县城。这是海南省唯一入选的一个城市，三亚、琼海、海口都评不上，可见其城市的干净程度。优点：保亭是个背山靠海的县城，年平均温度23~25℃，山区和沿海的气候稍有不同，但有一点可以确定，乐东的夏季温度比三亚更舒服。缺点：作为西部的市县，发展较为落后，交通不方便，城市配套不足。

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