二手房房产证没下来能买卖吗

摘要：保亭县新房，二手房保亭房产证没下来可以买，但是要注意存在很大风险，保亭房产证没下来的保亭县房子可以通过以下方式买卖：1、房屋买卖双方约定等保亭房产证下来再过户：若是房屋买卖双方都同意在保亭房产证...

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二手房房产证没下来能买卖吗 海南保亭房子，海南保亭，风景优美，空气新鲜，海南保亭有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

海南二手房保亭房产证没下来可以买，但是要注意存在很大风险，保亭房产证没下来的保亭房子可以通过以下方式买卖：

1、房屋买卖双方约定等保亭房产证下来再过户：若是房屋买卖双方都同意在保亭房产证下来再过户的话，这属于海南二手房买卖，需要缴纳的税费会比保亭新保亭房子多一些。包括：个人所得税、契税、增纸税等。因为这种方式比较简单直接，可以及时进行过户，风险系数也比较低。有一点不好的地方就是税费会相对来说比较高，时间成本长。

2、直接更名，流程如下：

(1)卖房者需要首先还清银行贷款。

(2)卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同。

(3)开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续。

(4)在注销完成后，再由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

3、如果是交了首付款，还没有办按揭的情况的话，这种方式会好处理一些，因为这时开发商还没有到房管局进行备案，那么买卖双方可以直接到开发商那里进行办理合同的转让。然后开发商和海南买房重新签订一份保亭县购房合同，并将原来的保亭县购房合同收回，买方再将首付款付给海南买房即可。

1、查验产权证：在购买海南二手房时，验证产权证是一个非常关键的步骤。在二手保亭县购房交易手续前，首先要明确保亭房子有没有房屋产权证;其次就是理清房屋的产权归属，避免购买到有纠纷的保亭房产。另外，产权证的真实性也是一个纸得考虑的问题，验证产权的真实性醉直接有效的方法就是到保亭房地产产权登记部门进行查询。

2、问清房屋年龄：如果是相对比较老旧的海南二手房，房龄相对会比较老，相对贷款年限也就十分有限，如果房龄是超过20年的话，是很有可能会被银行拒绝贷款的。

3、考察房屋的真实情况：无论是购买保亭新房还是海南二手房，在看房时重要的一项操作就是实地看房。即海南买房离不开实地考察，除了要弄清房屋的地理位置、房屋结构的同时，对于房屋里的水电气、物业费的缴纳状况也要了解。如果购买的房屋处在租赁期间，那么你的收房时间势必会受到租赁合同的影响。在购买租赁房屋时保亭县购房者一定要与卖方、租赁方协商好腾房的时间。

4、合同签订条款要清晰：在签订保亭县购房合同时，保亭县购房者首先要特别注意的是，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺都应该在保亭县购房合同中有所体现，切记不能以口头约定。口头承诺没有法律约束的，一旦产生纠纷，口头约定是无法举证的。另外，还要明确确定交房的时间和条件，并明确规定好过户时间和原房主户口迁出的时间。

保亭县买房优势：保亭县房产信息网，保亭，七仙岭山脚下的美丽山城。她是五指山的延伸，三亚的后花园，距离三亚76公里，一个小时左右的车程就能到。只有十来万人口的保亭很小很小，还是一个外来人居多的“自治县”，但它也很美，来的人不愿意走。在保亭买房的候鸟族，多是深入了解了海南的。

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