摘要:保亭县买房,买工抵房有风险。主要有以下两点:1、合同风险:买家要购买“工程抵押房”,就必须与开发商签订保亭购房合同,而与债权公司签订的保亭购房合同无效。如果债权人办理了过户登记手续...
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工抵房有没有什么风险 海南保亭县房子,保亭城市配套齐全,面海靠山,环境没的说,才吸引越来越多人来海南保亭买房。
买工抵房有风险。主要有以下两点:
1、合同风险:
买家要购买“工程抵押房”,就必须与开发商签订保亭县购房合同,而与债权公司签订的保亭县购房合同无效。如果债权人办理了过户登记手续,获得了房屋所有权证,那么保亭买房人就不应与开发商签保亭县购房合同,而应与债权人签合同,相当于购买保亭县二手房。
2、承担风险:
既然合同是与开发商签的,权利义务当然由开发商承担。有的保亭县购房者认为保亭房子是从施工企业手里买的,与开发商签合同只是走形式,一旦出问题应当找施工企业,这种想法是错误的。施工企业并不是商品房销售合同的一方,合同对其没有约束力。
工抵房大多都是办理了抵押手续的,也就是抵押给银行或者包工程的老板。这种保亭房子是不能直接进行出售的,需要将抵押解除后才能办理网签和备案。如果我们想要购买工抵房,那么必须知道海南房产什么时候解除抵押,在解除抵押之后才能交接房款,否则如果我们交了钱,但是开发商迟迟不办理解押,保亭县购房者是有很大风险的。
在购买工抵房时,应咨询开发商工抵房的情况,不要只听中间人或者工程方所说。签订保亭县购房合同时,保亭县购房者必须和开发商签订,不是和工程方或者个人签订,因为只有开发商才具有卖房的资质,就算房屋抵押给了他人,他人也没有卖房的资质。只有通过开发商签订的合同,才能办理网签和备案的手续,保亭县购房者的权益才能得到保证。保亭县购房款也需要通过开发商办理,不要交给工程方或者个人,如果遇到以个人名义收费的,直接拒绝。
保亭买房优势:美丽传说的七仙岭,海南醉富民族特色的城市。城市很干净,空气质量好,山区交通不太便利。房价不低,适合养生度假。,保亭县房产信息网
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