海南集体产权什么意思

摘要：海南保亭县买房，集体房屋产权指修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证的房屋，这类保亭房子不属于私有财产，不能上市交易。集体产权房屋的修建不用到房管局登记，而是由区政府直接审批，居...

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集体产权什么意思 海南保亭房地产，保亭因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

集体房屋产权指修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证的房屋，这类保亭房子不属于私有财产，不能上市交易。集体产权房屋的修建不用到房管局登记，而是由区政府直接审批，居住者对集体产权的房屋没有完全独立产权，存在的风险也比较大。

居住者对集体产权的房屋并没有的完全独立产权，仅有农村集体海南房产权，也被业内称为"乡产权"，甚至在某些乡村里，村里的土地未经国家许可，就被当地政府交给开发商，商品房就是被开发商建设并公开出售的，并不是由某一级政府颁发的产权。

消费者若是买了集体产权这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权，因此没有产权证，即使有也不属于国家颁发的，没有法律效力。

1、如因项目非法开发而无法办理海南房产证，则保亭购房者所保亭购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，保亭购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利。

2、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。

3、农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护，即不能办理土地使用证、海南房产证、契税证等合法手续。

4、部分改建所保亭购房屋。无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。

5、体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。

6、是国有还是集体土地，都必须要有土地证，其它相关手续齐全，可以办理海南房产证。但国有土地的产权办理都是正常的，但集体土地是没有个人海南房产的土地证的，因为没法分割，没法进行过户交易。

保亭县买房优势：海南保亭房地产，保亭船形屋是黎族醉为典型的建筑，流行于海南的黎族聚居区，因外形酷似船篷而得名，是黎族同胞为纪念渡海而来的黎族祖先而建造的住屋。保亭县是海南黎族文化保留醉完整的县城，在保城，你会看到其他市县看不到的尖顶建筑，外部装饰着甘工鸟、大力神等黎苗图腾，行走其中无时不刻感受到浓浓的少数民族风情。

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