买期房需要注意什么

摘要：海南保亭，1、认真查验相关文件开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;查验开发商是否取得《商品房销售(预...

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买期房需要注意什么 保亭县二手房，保亭房价不管是涨还是跌，有保亭买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

1、认真查验相关文件开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。

2、注意定金条款保亭县购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。

3、区分定金和预付款；

4、注意保亭县购房合同中的面积；

5、注意保亭县购房合同中不可抗力条款延期交房是商品房交易中的一个醉为突出的问题，为避免承担违约责任，开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失，保亭县购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。

6、对开发商产权证办理义务的约定。

期房按揭贷款是指商品房预购人在支付首期规定的房款后，由贷款银行代其支付其余的房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还，贷款履行担保的行为。期房按揭贷款在期房阶段并没有发生所有权转移，在性质上又不能和让与担保等同，

此阶段贷款银行早上获得预购商品房的预告登记的预购商品房抵押权预告登记保证;在期房交付办理保亭房产证并办理抵押登记后，期房按揭贷款就相当于现房如果保亭县房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。保亭县购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。

法律依据：

《中华人民共和国城市海南房地产管理法》第四十五条

商品房预售，应当符合下列条件： (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证; (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总touzi的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期; (四)向县级以上人民政府保亭房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府保亭房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

海南保亭楼盘卖点：保亭便捷的交通以公路为主，纵贯全境的海榆中线往南78公里约60分钟可达三亚，向北30分钟可达五指山，往东沿保陵线约40分钟可达东线高速公路及陵水高铁车站。保亭地方公路网以保城镇为中心，呈辐射状向四周展开，交通十分便捷。保亭每日有客车通往省内各市县，城区内目前已有公交系统与出租车，并已经开通了县城至七仙岭温泉国家森林公园的公交线路。，保亭房产。

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