保亭房产证延期办理的赔偿标准

摘要：海南保亭，1 按实际延长的期限,以人民银行同期存款利率计算违约金。2 合同约定“房屋交付使用后60日内办理”,此处“办理”的意思一般是向当地房屋登记部门申请。3 面积误差...

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房产证延期办理的赔偿标准 海南保亭县房地产，保亭独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

1.按实际延长的期限,以人民银行同期存款利率计算违约金。

2.合同约定“房屋交付使用后60日内办理”,此处“办理”的意思一般是向当地房屋登记部门申请。

3.面积误差比绝对纸3%以内(含3%),据实结算房款。

4.超出3%,买方有权退房,买方不退房的,产权面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内。

5.超出3%部分由开发商承担,产权归买受人。

根据《商品房销售管理办法》的规定，海南房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地海南房地产行政主管部门。海南房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

由于开发商的原因造成保亭县购房者未在合同约定的期限内取得保亭县房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得保亭县房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得保亭县房产证的，开发商应当承担违约责任。

如果逾期时间较长，保亭县购房者完全有权利要求出卖人进行退房，如果出卖人不退的，保亭县购房者可以到法院进行起诉。

1、确定开发商已经进行初始登记

开发商办理初始登记是自己办理保亭县房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《保亭县购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的海南房地产交易信息网站进行查询。

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，保亭县房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、必备材料之——测绘图(表)

测绘表是登记部门确定保亭县房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处(携身份证);开发商指定的房屋面积计量站;或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件

集齐必要的申请文件，包括保亭县购房合同、房屋结算单、大保亭县房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税

这两笔款项需向保亭县房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理保亭县房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得保亭县房产证。

6、提交申请材料

材料主要包括以下几种：

(1)盖章的申请表;

(2)房屋买卖合同;

(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和保亭县房价结算的确认书;

(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

(5)专项维修资金专用收据;

(6)契税完税或减免税凭证;

(7)保亭县购房者身份证明(复印件核对原件);

(8)房屋共有的提交共有协议;

(9)银行的提前还贷证明。

7、按照规定时间领取保亭县房产证

保亭县买房优势：海南保亭房产，保亭便捷的交通以公路为主，纵贯全境的海榆中线往南78公里约60分钟可达三亚，向北30分钟可达五指山，往东沿保陵线约40分钟可达东线高速公路及陵水高铁车站。保亭地方公路网以保城镇为中心，呈辐射状向四周展开，交通十分便捷。保亭每日有客车通往省内各市县，城区内目前已有公交系统与出租车，并已经开通了县城至七仙岭温泉国家森林公园的公交线路。

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