海南二手房|正在出租的海南房子能买吗?

摘要：保亭养老，已经出租的房屋依然可以买卖。因为在房屋出租的法律关系中，承租人享有的是房屋的使用权，而房屋的所有权依然属于出租人。此外，对房屋设立租赁合同是一个负担行为，而房屋...

正在出租的海南房子能买吗? 海南保亭县购房，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南保亭都是醉好的买房选择。

已经出租的房屋依然可以买卖。

因为在房屋出租的法律关系中，承租人享有的是房屋的使用权，而房屋的所有权依然属于出租人。此外，对房屋设立租赁合同是一个负担行为，而房屋买卖是处分行为，两者同时进行并不冲突。

不过要注意买卖出租房源的两个问题：

1、买卖不破租赁。即在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。

2、承租人的优先购买权。买出租的房屋之前，醉好要承租人放弃优先购买权。

产权清晰指房东即房屋所有人，对此套海南房子有进行买卖的权利。如果房屋产权为多人共有，应具有其他共有人同意出租的证明或委托书，在购买时应提供保亭房产证给对方确认。

违章建筑的房屋没有买卖资格，因为违章建筑存在严重的安全隐患，而且《合同法》对于违章建筑的房屋租赁合同也是视为无效的。承租人享有的是房屋的使用权，而房屋的所有权依然属于出租人

《合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即使房屋产权发生转移，新的房屋所有者还得代替原来的业主继续履行租赁合同。

这条法律的意义在于法律有限保护已成立的合同。如果没有其他因素影响，租客不愿意搬出，那么等待10年20年后才能收楼也是可能的。

所以签合同前一定要核实房屋是否已经出租，以便深入了解房屋情况并作出理性购买决定。

保亭楼盘推荐

1、南国雨林： 均价价格待定元/㎡，南国雨林位于海南省保亭县南环路与桃源路道口，

2、蓝城山语泉： 均价16000元/㎡，蓝城山语泉位于海南保亭南二环路1号，绿化率50%。

3、伊甸嘉园： 均价9500元/㎡，伊甸嘉园位于保亭新政镇中心农贸市场对面，绿化率45%。

4、双大·野奢世界： 均价价格待定元/㎡，双大·野奢世界位于保亭县野奢世界国际旅游度假区 ，生活配套有工商银行(800米)邮政储蓄(900米)川鸿宾馆(1.5公里)三联百货商场(2公里)保亭市场(2公里)。

5、18度花园： 均价15000元/㎡，18度花园位于保亭县保亭大道芙蓉小区东侧，容积率2.0。

6、海南地恒花园： 均价8500元/㎡，海南地恒花园位于保亭县保兴西路，楼盘卖点，养心大盘，性价比高，环境优美；户型灵动，自由组合；交通便利，黎苗风情文化热带园林。。

7、泰鑫花园： 均价15000元/㎡，泰鑫花园位于保亭县保城镇七仙大道（与明珠桥交汇处旁），绿化率46%。

8、龙湾·雨林谷： 均价500万元/套起元/㎡，龙湾·雨林谷位于保亭县七仙岭旅游区，物业费9.8元/平米/月。

9、七仙河畔： 均价14000元/㎡，七仙河畔位于保亭县温泉路，绿化率2%。

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