保亭县楼盘|当心！这些情况下保亭县二手房无法过户！

摘要：海南保亭，过户是保亭购房过程中重要的一步，只有当海南房子过完户后，这所海南房子才真正属于保亭购房者。但在某些时候保亭购房者明明该付的款项已经全部付完，却被告知海南房子无法过户。这是为什么呢?下面...

当心！这些情况下保亭县二手房无法过户！ 海南房价，在保亭购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的保亭房价以及该小区保亭房价走势。。

过户是保亭购房过程中重要的一步，只有当保亭县房子过完户后，这所保亭县房子才真正属于保亭购房者。但在某些时候保亭购房者明明该付的款项已经全部付完，却被告知保亭县房子无法过户。

这是为什么呢?下面就来告诉各位保亭购房者，保亭县二手房在哪些情况下是不能过户的。

情况1：卖家无法提供海南房产证

没有海南房产证的保亭县二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有海南房产证能证明房屋归属，如果买没海南房产证的保亭县房子，要承担很大风险，权利也没有保障。

情况2：未经其他产权人同意出售海南房产

如果保亭县房子有多个共有产权人，保亭县买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。

过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。

情况3：被有关部门查封的海南房产

买被查封的保亭县房子有可能无法交易，甚至你支付的房屋首付款会打水漂。保亭县房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。

原因可能是保亭房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封海南房产，使交易被迫中止;也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但根据规定和家人共有，共有人提起诉讼，查封了海南房产。

原因很多，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。

情况4：未解除抵押的海南房产

现在保亭房价高昂，不少卖家的保亭县房子都是贷款买的。未还清银行贷款的保亭县房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的海南房产，才能办理过户。

所以，购买此类保亭县房子，买家需要先到银行办解押(所谓的“赎楼”)。如果保亭县房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。

情况5：产权因为违规搭建被冻结

如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，保亭县房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

情况6：正在出租的房屋

我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和海南新房主继续有效。

保亭楼盘排行

1、双大·野奢世界： 均价价格待定元/㎡，双大·野奢世界位于保亭县野奢世界国际旅游度假区 ，物业费2.5元/平米/月。

2、18度花园： 均价15000元/㎡，18度花园位于保亭县保亭大道芙蓉小区东侧，绿化率50%。

3、庄园御景： 均价20000元/㎡，庄园御景位于保亭县保兴东路（庄园豪都二期后面） ，医院配套有保城镇卫生院(400米)肠道门诊(2公里)湘医诊所(2公里)保亭人民医院(1公里)；

4、壹山郡： 均价14500元/㎡，壹山郡位于保亭县响水镇，周边餐饮有雅阁食店(2公里)好客大排档(1.5公里)金豪酒家(1.2公里)金龙酒家(1.4公里)金缘休闲咖啡厅(2公里)。

5、海南地恒花园： 均价8500元/㎡，海南地恒花园位于保亭县保兴西路，楼盘亮点，养心大盘，性价比高，环境优美；户型灵动，自由组合；交通便利，黎苗风情文化热带园林。。

6、桃源居御品： 均价价格待定元/㎡，桃源居御品位于保亭县响水镇桃源居，楼盘亮点，桃源居御品地理位置优越，近市区的风情小镇，交通便利。社区内精雕细琢数十处养生配套，度假养生好去处。。

7、伊甸嘉园： 均价9500元/㎡，伊甸嘉园位于保亭新政镇中心农贸市场对面，周边娱乐有半山半岛帆船游艇港、鹿回头高尔夫球场。

8、那香山： 均价45000元/㎡，那香山位于保亭县呀诺达5A级热带雨林景区旁 ，容积率0.36。

9、珑城半山公馆： 均价价格待定元/㎡，珑城半山公馆位于保亭西环路与金垦路交界处，生活配套有中行、农行、工行、建行、。

10、地恒时代： 均价13000元/㎡，地恒时代位于保亭县新民路原电影院，产权年限40年。

保亭是否纸得买？，保亭房价还会涨吗？很多人问小陈，保亭房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。