海南房贷利率转换成LPR有时间限制吗

摘要：保亭县购房，有时间限制。按照央行规定：商业银行应自2020年3月1日起与存量贷款客户正式切换存量浮动利率贷款定价基准，原则上存量贷款利率定价基准切换工作要在2020年8月3...

房贷利率转换成LPR有时间限制吗 海南保亭县楼盘，在保亭购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的保亭房价以及该小区保亭房价走势。。

有时间限制。按照央行规定：商业银行应自2020年3月1日起与存量贷款客户正式切换存量浮动利率贷款定价基准，原则上存量贷款利率定价基准切换工作要在2020年8月31日前全部完成。

注意：借款人只有一次选择权，转换之后不能再次转换。

首先我们要分析一下未来的利率变化情况。大多数人的房贷都是20年30年，所以我们以一个较长的时间来回顾，就会发现过去的利率是在逐步下降的。

90年代的时候，通胀比较高，银行的利率也比较高，那个时候还没有人开始使用房贷，但是我们只要看当时的存款利率可以达到10%以上，就知道贷款利率有多高。

进入2000年之后，开始越来越多人使用房贷的方式购保亭县买保亭县房子，在那个时候7%的房贷也非常普遍，直到后来为了刺激保亭县房产市场，也不是使用降息的方式，而是直接在房贷基准利率基础上打7折。现在回头看，如果在那个时候贷款保亭县买保亭县房子，几乎就是醉好的岁月了，因为那个打7折是不管后来基准利率怎么降低，都是一直打7折。(只是，这一次切换之后，就不存在这种打折了)

目前的贷款基准利率是过去这30年来醉低水平，但是如果向后看二三十年却有可能是醉高的。

关键的原因是中国的经济总量越来越大，经济增速逐步放慢，在这个前提下，M2增速也在减缓，通胀CPI也在下降，所以长期来看，未来的利率只会越来越低，这一点我们看国外的情况就明白了。

既然我们手上的房贷还有十几二十年，而未来的利率会越来越低，所以这一次存量贷款切换LPR，应该有很多人选择浮动的LPR。

不少的早期保亭县购房者应该选择固定利率。因为目前的存量贷款当中，有不少的部分是前些年的房贷，越早的房贷总额越低，而利率下浮的可能性也越大。

一些在05年前后买的保亭县房子，或是在10年左右的人，目前的房贷余额，有些几十万，多的也就是百来万，所以每月的还款额从三四千元到七八千元不等。对于这些保亭县购房者来说，一方面觉得未来的利率会进一步下降，如果选择浮动的LPR，当然可以享受利率下降的优势;但另一方面，假如在某些时间段经济过热，通胀的CPI上行，LPR跟随上行的可能性同样也存在。所以难免就会在固定利率和浮动利率当中犹豫不决。

但是考虑到本身的还贷额就不是特别大，利率的变化影响也不是太大，反而是利率变化影响心境的可能比较。与其这样还不如就把利率固定下来，趁这一次房贷合同变更的机会，把未来的房贷利率都固定下来，那么未来的十几年，每个月还款金额就不再变化。

而且固定利率之后，如果利率LPR上行，会觉得自己占了便宜;如果利率LPR下行，尤其下降的比较厉害，自己觉得划不来的时候，也非常容易解决这个问题，因为那个时候贷款余额不断减少，完全有可能一次性还清贷款，既然觉得固定利率划不来了，就还清算了。

保亭楼盘推荐

1、三道花园： 均价8300元/㎡，三道花园位于海南省保亭县三道镇政府路口，医院配套有距北京301海南分院10分钟。；

2、桃源居御品： 均价价格待定元/㎡，桃源居御品位于保亭县响水镇桃源居，绿化率45%。

3、双大·野奢世界： 均价价格待定元/㎡，双大·野奢世界位于双大·野奢世界，开发商是海南双大集团有限公司、海南大枫地产touzi有限公司。

4、那香山： 均价45000元/㎡，那香山位于保亭县呀诺达5A级热带雨林景区旁 ，产权年限70年。

5、七仙瑶池雨林别墅温泉度假酒店： 均价9985元/㎡，七仙瑶池雨林别墅温泉度假酒店位于海南省保亭县七仙岭旅游区，

6、18度花园： 均价15000元/㎡，18度花园位于保亭县保亭大道芙蓉小区东侧，

7、庄园丽都： 均价21000元/㎡，庄园丽都位于保亭县西环路B段东侧庄园丽都项目大门右侧 ，容积率1.5。

8、创基长乐居： 均价17000元/㎡，创基长乐居位于保亭县南环路东段，容积率2。

9、南国雨林： 均价价格待定元/㎡，南国雨林位于海南省保亭县南环路与桃源路道口，物业费2元/平米/月。

10、泰鑫花园： 均价15000元/㎡，泰鑫花园位于保亭县保城镇七仙大道（与明珠桥交汇处旁），周边餐饮有保亭友家养生海鲜馆(330米)德克士(美森分店)(420米)一品香饭店(七仙广场路)(340米)。

保亭冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在保亭，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。