海南保亭县房价解读|满五年的认定方式是什么

摘要：海南保亭买房，海南房子满五年的认定方式根据房屋性质不同，认定方式也不一样，具体如下：1)商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的海南房子：均以契税票填发日期或保亭县房产证登记日期孰先原则...

满五年的认定方式是什么 海南新房，保亭这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在保亭买房子。

保亭县房子满五年的认定方式根据房屋性质不同，认定方式也不一样，具体如下：

1)商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的保亭县房子：均以契税票填发日期或海南房产证登记日期孰先原则。

2)已购公房：海南房产证填发日期、原始海南购房合同签署日期、第一笔海南购房款的收据日期，三者孰先原则，收据的章和海南购房合同的章要一致收据才有效(只要一个日期满五年即可)。

3)继承的海南房产：可以按照继承前的房本日期界定是否满5年。

4)赠予的海南房产：直系亲属之间赠予的海南房产，可以按照赠予前的房本日期界定是否满5年。

5)夫妻更名的海南房产：可以按照更名前的房本日期界定是否满5年。

6)遗失补证、破损换证的海南房产：可以按照原海南房产证的时间界定是否满5年。

关于满五年保亭二手房过户费问题。如果是满五年保亭二手房过户费一般来说是海南房产交易盈利部分的20%，但根据是否超过5年和是否住房标准不同，若海南房产满5年且是住房免征保亭二手房个税，超过5年非住房或未满5年是住房征20%。

有区别的，主要是交税金额上的区别，满5年交的比2年的少，具体如下：

1、契税：

普通住宅卖方：满两年不满五年(无论是否唯一)1%;满五年唯一住房免税。

2、个人所得税：

普通住宅：2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-海南购房总额-印花税)×20%。5年以上唯一住宅可以免征。

3、土地增纸税：

普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

保亭养老楼盘推荐

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10、壹山郡： 均价14500元/㎡，壹山郡位于壹山郡，开发商是海南保亭金欣房地产开发有限公司。

保亭是否纸得买？，保亭房价还会涨吗？很多人问小陈，保亭房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。