保亭县房子|二手房没房产证怎么按揭

摘要：海南保亭县购房，二手房没保亭县房产证要先办理好保亭县房产证才能按揭，因为没有产权证作抵押登记，无论是银行还是金融机构都是不会放款。另外，国家有明确规定，没有保亭县房产证的二手房是不得进行买卖、赠...

二手房没房产证怎么按揭 海南保亭县房产信息网，在保亭购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的保亭房价以及该小区保亭房价走势。。

海南二手房没保亭县房产证要先办理好保亭县房产证才能按揭，因为没有产权证作抵押登记，无论是银行还是金融机构都是不会放款。另外，国家有明确规定，没有保亭县房产证的海南二手房是不得进行买卖、赠与、继承、出租等活动，否则合同均视为无效，不受保护。

1、看海南房子以及签订保亭购房合同：保亭买房的第一步就是看房选择，即便是贷款保亭买房也需要经历这个步骤，保亭购房者在看中了自己想要购买的海南房子之后，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订保亭购房合同，然后就是走贷款流程了。

2、进行保亭县房产评估；贷款购买的海南二手房是需要经历保亭县房产评估的，海南二手房保亭县房产评估是非常重要的一步，评估海南二手房主要是确定保亭购房者需要支付的首付款，正常情况下，保亭县房产评估需要找评估公司，此过程大约要5到7个工作日。

3、向银行申请贷款：海南二手房评估之后就需要保亭购房者申请贷款了，海南二手房贷款的方式有几种，公积金贷款或者商业贷款都可以，但是如果要去银行申请海南二手房贷款，那么买卖双方是一定都要去到现场的，并且双方都要带齐资料，保亭买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关保亭县房产资料，填写好海南二手房借款申请表以后，银行会联系指定的保亭房地产评估机构去验房做评估。

4、银行审核：提交贷款申请后，保亭购房者需要等待银行审核，当保亭购房者把资金提交给银行之后，银行就会对保亭购房者提交的资料进行审核，一般来说，银行是根据评估机构的评估纸来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核，满足条件才会通过。

5、提交过户申请：贷款申请下来之后，如果保亭购房者以及缴纳了首付款的话，就需要提交过户申请。办理过户需要买卖双方同时到场，买卖双方需要持保亭房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向保亭房地产管理部门提出申请，同时要申报成交价格，拿受理单。

6、办理保亭县房产证：办理保亭县房产证之前保亭购房者还需要缴纳相关的税费，缴纳完保亭县房产税费之后，双方就可以开始办理保亭县房产证书了，保亭房地产管理部门会为保亭购房者核发新的房屋产权证，不过双方当事人应凭过户手续，到保亭县房产管理部门领取保亭房地产权证书。

7、银行放款：保亭购房者完成过户并且拿到保亭县房产证之后，就可以去银行办理保亭县房产抵押了，办理了保亭县房产抵押之后，银行就放款到保亭购房者指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。需要注意的是，在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。

保亭买房优势：保亭属于三亚的后花园，优势在于空气环境气候都是海南岛醉适合宜居的，保亭因为接壤三亚北部以及先天拥有中国醉好的温泉资源和热带雨林气候；唯一的不足就是交通太太太太不方便了。，保亭县房地产