海南房贷还了一半怎么卖房

摘要：海南保亭县楼盘，1、想卖的保亭县房子所剩贷款金额不高的情况下，可以用买方的首付款来付清剩余贷款，再办理买卖过户手续。一般二手房交易保亭县房子的首付可以在保亭县房产总成交额的30%至40%这个范围...

房贷还了一半怎么卖房 海南保亭二手房，保亭的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

1、想卖的保亭房子所剩贷款金额不高的情况下，可以用买方的首付款来付清剩余贷款，再办理买卖过户手续。一般保亭县二手房交易保亭房子的首付可以在海南房产总成交额的30%至40%这个范围，那么在贷款金额所剩不多的情况下，卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清，然后到银行等相关部门撤销海南房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。这是醉常见、是醉方便，同时也是醉安全的交易办法。

2、想卖的保亭房子所剩贷款金额较多的情况下，可以向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷，再进行出售。简单来说，就是通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清保亭房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。这种方法操作起来会有些麻烦，但是对于想要出售有贷款保亭房子的卖家来说，也不是不可行的方法。

3、想卖的保亭房子所剩贷款金额较多的情况下还可以选择转按揭方式卖房，转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的保亭房子，需要将保亭房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。保亭县二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信状况、贷款意愿、月供能力、保亭县购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。但是这种方法在使用中会受到限制，很多银行的政策对于转按揭办理不尽相同，实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务，因此，这种方法能够使用的人很少。

1、满足上市交易条件：很多城市都有限售政策，比如成都限售三年，保亭房子在取得产权证后的三年内是不能出售的。另外，如果保亭房子是经济适用房、限价房、单位福利房、拆迁安置房等，可能会有出售时间的限制，每个地方的政策不同，应参考地方政策。

2、要有产权证：房屋要想在房管局办理过户手续，是必须要产权证的，如果我们买的保亭县新房才交房，或者交房时间较短，这些情况产权证基本上都还未办理好，如果我们想要卖房，那么是不能在房管局办理过户手续的，就算签买卖合同卖给了别人，但是仍然要拿到产权证才能过户。

3、还清房贷：如果上面两个条件都满足了，就只需将房贷还清就可以正常出售了。很多情况是房东在卖房时根本无法自己还清房贷，这种情况下就可以按照以上提及的方式来办理。

保亭楼盘排行

1、博雅山泉： 均价8000元/㎡，博雅山泉位于保亭七仙大道汽车总站往东300米方向，绿化率50%。

2、壹山郡： 均价14500元/㎡，壹山郡位于保亭县响水镇，医院配套有响水卫生院(822米)保亭卫生院(800米)海垦金江医院(2公里)翁广强诊所(1.5公里)；

3、金祥·万卷山： 均价价格待定元/㎡，金祥·万卷山位于保亭响水镇金江农场街道，

4、泰鑫花园： 均价15000元/㎡，泰鑫花园位于保亭县保城镇七仙大道（与明珠桥交汇处旁），绿化率46%。

5、伊甸嘉园： 均价9500元/㎡，伊甸嘉园位于保亭新政镇中心农贸市场对面，生活配套有业主菜地、3200平米商业街（包含餐厅、超市、业主会所等）。

6、南国雨林： 均价价格待定元/㎡，南国雨林位于海南省保亭县南环路与桃源路道口，容积率2.0。

7、双大·野奢世界： 均价价格待定元/㎡，双大·野奢世界位于保亭县野奢世界国际旅游度假区 ，容积率0.37。

8、桃源居御品： 均价价格待定元/㎡，桃源居御品位于保亭县响水镇桃源居，生活配套有小明商店(860米)晓峰文具店(900米)鑫龙酒店(867米)。

9、庄园御景： 均价20000元/㎡，庄园御景位于保亭县保兴东路（庄园豪都二期后面） ，生活配套有保亭市场(500米)中国工商银行(652米)川鸿宾馆(320米)中国农业银行(800米)保亭农贸市场(1公里)。

10、保亭椰之郡： 均价暂无元/㎡，保亭椰之郡位于海南省保亭g224国道242公里处椰之郡，物业费元/平米/月。

保亭独占优越自然资源的环境下，保亭是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。