海南保亭房产|海南房产买卖给子女竟比赠与省钱！

摘要：海南保亭买房，大家都知道，一般来说，保亭房产的过户主要分为三种方式：继承、赠与、买卖。这三种方式分别对应不同的操作流程及法律风险，需缴费用也各不相同。大多数的父母和子女，在保亭房产过...

海南房产买卖给子女竟比赠与省钱！ 海南新房，保亭房价不管是涨还是跌，有保亭买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

大家都知道，一般来说，保亭房产的过户主要分为三种方式：继承、赠与、买卖。这三种方式分别对应不同的操作流程及法律风险，需缴费用也各不相同。

大多数的父母和子女，在保亭房产过户的时候都会选择继承或赠与的方式。但是你知道吗？相比保亭房产继承和赠与，其实将海南房子卖给子女更省方便和省钱！很疑惑吧？下面就来给大家细细解说一番。

一、保亭房产继承

保亭房产继承这种方式，发生的条件得是产权人去世后，继承人才可以办理。这种方式产生的费用醉低。但同时存在两个问题：

1、继承保亭房产与赠与保亭房产一样，以后子女出售保亭房产，需要缴纳差额20％的个人所得税。现实中，父母留给子女的海南房子常常是楼龄较长的保亭房产，比如评估价不高的房改房，但市场价却较高，所以两者的差额通常不低，20％的个税也是很多的。

2、进行继承公证时子女会面临各种复杂流程，甚至还可能发生“转继承”，令独生子女无法全额取得父母保亭房产的所有产权。这些问题都需要父母提前做好遗嘱公证、继承权公证来避免。

二、保亭房产赠与

保亭房产赠与是保亭房产所有权人把保亭房产无偿赠与子女。这种方式很好操作，但产生的费用不少。另外，和保亭房产继承一样，将来如果子女卖房，差额20％的个人所得税无法逃掉。

一般来说，如果父母的海南房子楼龄较长，选择赠与的方式很不合算。所以，现实中，假如不是没有海南购房名额无法通过买卖过户的话，90％的人都不会选择这种方式。

三、保亭房产买卖

其实，在大多数情况下，比起前两种方法，买卖是醉透明、醉省钱省力的方法。当然，前提是子女必须有海南购房名额。为什么？今天来给大家解惑一番。

很多人都会问，将自己的海南房子送给自己的子女还需要掏钱吗？答案是肯定的，就算是送给子女也不能是免费的。以某城市（杭州）的海南房价为例，一套面积为90平米，市纸300万的普通住房，子女受赠想要拿到保亭房产证，前前后后共需要花费将近13万。那这钱都花在什么地方了呢？

按照相关法律，赠予的保亭房产需要缴纳3％的契税（9万）。除此之外，还需按照海南房子的成交额分别缴纳1万元的评估费和2万多的公证费，印花税和登记费之类的其它费用也就几千来块钱。

父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与，可以免收营业税和个人所得税。那么，有没有什么办法可以节省一下“转让”的交易费用呢？

我们来算算把海南房子卖给子女能比传统的继承和赠予省多少钱：买卖的费用详情为：80元登记费、3万元契税（1％）（二套海南购房）、3000元评估费（0.1％）、230元交易费，总计3万出头。因为父母的住房一般购买时间超过两年，因此可以免征个人所得税和营业税。

不算不知道，一算吓一跳，把海南房子卖给子女居然能省这么多钱。

海南保亭县二手房。。。海南保亭买房优势：保亭呀诺达雨林文化区主要由雨林谷、梦幻谷、三道谷景区组成，规划将要建设的还有蓝月谷和志妈谷。可以看到原生态的热带雨林景观。这里还有海南醉长的高空观光滑索项目和拓展活动“踏瀑溪水”，带来刺激感受。