买商铺需要注意哪些事项

摘要：海南保亭买房，1、业主要注意四大的问题。（1、客户的购买能力。首先了解客户是否能够全款保亭县购房，如果客户是贷款保亭县购房，客户资质是否有问题必须落实，以免签定保亭县购房合同之后贷款不能百按时...

买商铺需要注意哪些事项 海南保亭房产，保亭买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

1、业主要注意四大的问题。

（1、客户的购买能力。首先了解客户是否能够全款保亭县购房，如果客户是贷款保亭县购房，客户资质是否有问题必须落实，以免签定保亭县购房合同之后贷款不能百按时到位从而造成保亭买房纠纷。

（2、付款方式。购买商业用房付款方式通常有全款保亭县购房、贷款保亭县购房、分期付款保亭县购房三种度形式，尽量要选择全款保亭县购房客户，其次是贷款保亭县购房，其中贷款购买商铺，目前醉高可以贷5成，年限醉高为10年;醉后是分期付款，尽可能减小卖房所承担的风险。

（3、首付款与尾款间隔时间，时间不宜过长。

（4、支付订金后的违约责任及违约罚则。

2、客户要注意的三大问题。

（1、产权。购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等。

（2、商铺本身结构。不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要专，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等。

（3、配套。如水、电及燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租属效果。

1、选择人口集中的地区

要选择人流量大的街区，是周边商业活动比较频繁、商业设施成熟的商圈。人气旺的地方有利于保证店铺的日常正常运行，尤其是开设便利店、洗衣店等这种为居民日常生活服务的店铺，不管是自己做生意还是用于出租，都是不错的选择。

2、注意该商铺所在街道的特点和其客流的方向与分类

商业主干道的沿街商铺要优于交通主干道的商铺，街道会因为交通状况、历史文化、所处位置不同，而形成不同的特点。要选择交通通畅，往来车辆人流较多的街道，避免在一条“死胡同”里开店。同样一条街道的两侧，由于行人的走向习惯，客流量不一定相同，要细心观察客流的方向和客流的年龄构成等，在较多客流的一侧选址。

3、尽量避免在受交通管制的街道选址，店铺门前要有适合停放车辆的位置

交通方便是选择店铺位置的重要条件之一，尽量避免选择设置了交通管制的地方，例如单向通行、限制车辆种类、限制通行时间等等。店铺好有公交车站点，或者出租车停靠点。另外，店铺门前或好有便于停车的地方，这样会给顾客带来方便。

保亭买房优势：保亭属于三亚的后花园，优势在于空气环境气候都是海南岛醉适合宜居的，保亭因为接壤三亚北部以及先天拥有中国醉好的温泉资源和热带雨林气候；唯一的不足就是交通太太太太不方便了。，保亭县新房