保亭房屋使用年限

摘要：保亭县房价，房屋使用年限一般为70年、50年和40年，通常住宅用地的保亭房子产权就是70年，而综合用地的保亭房子为50年，另外商业性质用地的保亭房子为40年。需要注意的是，保亭购房者在保亭县买房...

房屋使用年限 海南房产，保亭房价不管是涨还是跌，有保亭买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

房屋使用年限一般为70年、50年和40年，通常住宅用地的保亭县房子产权就是70年，而综合用地的保亭县房子为50年，另外商业性质用地的保亭县房子为40年。需要注意的是，保亭县购房者在保亭买房的时候一般产权年限都会小于这些年限，因为使用年限从开发商拿地的时候就已经开始计算了。

我国保亭县房子产权70年年限源于中国土地所有权和房屋所有权分离这一特殊情况。按照法律专家的解释，我国实行土地公有制，只有国家和集体才能成为土地所有权的主体。住房制度改革以前，城市住房基本上也全是“公家”的，住公家的保亭县房子是大多数城市居民享有的一项福利。

住房制度改革以后，私人特别是城镇居民，普遍可以拥有自己的房屋，这时候就出现房屋所有权和土地所有权的归属不一致的问题。法律上的解决之道，就是通过在所有权上设定一个用益物权，也就是土地使用权。

由此可见，我国保亭县房子70年产权指的是土地使用权的年限，而非对保亭县房子所有权的年限，保亭县房子所有权是永久的，除非保亭县房子不存在了。

实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，醉短也得1-2年，到各位保亭县购房者手里使用年限就不到70年了。

也就是说，产权期限是从土地获得之日算起的，我们知道有些开发商为了节约成本或者有其它打算，会先将地买下来，然后可能放很久再进行开发修建，醉后才是买家购保亭买房屋装修入住。因此房屋产权期限的70年是从开发商购地开始算，而不是从买家保亭买房开始算的!

另外，不同用地对年限的限制也不一样。因为根据我国现行的规定，居民住房的产权期限为70年，工业科教等综合性质房屋产权为50年，商业旅游娱乐类的则只有40年。

保亭优质楼盘推荐

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2、海南地恒花园： 均价8500元/㎡，海南地恒花园位于保亭县保兴西路，医院配套有保亭县人民医院；

3、博雅山泉： 均价8000元/㎡，博雅山泉位于保亭七仙大道汽车总站往东300米方向，

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6、七仙瑶池雨林别墅温泉度假酒店： 均价9985元/㎡，七仙瑶池雨林别墅温泉度假酒店位于七仙瑶池雨林别墅温泉度假酒店，开发商是海南琪鑫七仙岭温泉开发有限公司。

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