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【海南保亭楼盘】保亭县房子增值税什么意思

编辑:臻房小魏日期:2020-07-28 09:04:38 浏览量(

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保亭县房子增值税什么意思 保亭房子,保亭独居特色的民族风情。也正是由于海南保亭独一无二的气候和环境,才吸引越来越多人来海南保亭买房。

保亭县房子增值税什么意思

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保亭县房产增值税指的是海南购房者在买此套房时的合同成交价,减去原业主在购买此房时的交易发票价格,按照中间的增值部分征收税费,称之为增值税。增值税约为房屋售价的5.5%,海南房子满两年的免交,由原业主缴纳。

海南房子交易税费有哪些

1.增值税:

A:满2年(住宅类):免征;

B:不满2年:计税价/1.05×5%;

C:满2年(非住宅类)、企业产权(住宅/非住宅):(计税价-房屋登记价)/1.05×5%。

2.附加税(合计为增值税*5.5%):

A:城市维护建设税:增值税×3.5%;

B:教育费附加:增值税×1.5%;

C:地方教育附加增:值税×1%。

3.契税:

A:家庭首套面积≤90㎡:(计税价-增值税)×1%;

B:家庭首套面积>90㎡:(计税价-增值税)×1.5%;

C:家庭二套商业、非住宅房:(计税价-增值税)×3%。

4.个人所得税:

A:满五唯一:免征;

B:普通住宅:核定:(计税价-增值税)×1%;

C:非普通住宅/非住宅类:核定:(计税价-增值税)×1%。

5.印花税:

A:买卖双方是个人且用途是住宅:免征;

B:非住宅类/买方是企业,用途是住宅:买方:(计税价-增值税)×0.025%;

C:非住宅类/卖方是企业,用途是住宅:卖方:(计税价-增值税)×0.025%。

6.贴花:《不动产权证书》贴花2.5元/本。

7.土地增值税:

A:个人出售住宅:免征;

B:企业名下物业:(计税价-房屋登记价-转让环节发生的各项税费)×(30%~60%);

C:非住宅(商铺,酒店,写字楼):

a.核定:(计税价-增值税)×10%;

b.核实:(计税价-房屋登记价-转让环节发生的各项税费) ×(30%~60%)。

D:其它非住宅类保亭县房产:

a.核定:(计税价-增值税)×5%;

b.(计税价-房屋登记价-转让环节发生的各项税费) ×(30%~60%)。

8.增值收益费/金:

A:未满五年用途为厂房或土地用途为厂房或工业用地的:计税价×5%;

B:购买日期满5年/土地用途为其它:免征。

一般情况下,海南房子如果是住宅性质,房东是个人房源出售,那么土地增值税、增值收益费/金是不需要缴纳的。

如果双方都是个人,没有企业参与,印花税也是免征的。如果海南房子的保亭县房产证已满5年,是房东家里唯一的住宅(满五唯一),那么个人所得税是可以免征的。

如果海南房子的保亭县房产证已满5年,增值税也不需要缴纳。

以上指的是购买第1套房的纳税标准,如果是买第2套房,契税、个税征收会比第一套房征税要多。

海南保亭楼盘卖点:保亭有着自己浓郁奇特的酒文化,到黎家作客,主人以酒敬客为最佳,主客都有不喝醉倒在地不罢休的豪爽气概。一进大门,主人——黎族姑娘就唱着迎客歌,敬上一杯甘甜芳香的山兰酒。喝下这杯酒,就表示你接受了主人对你的热情欢迎。千万别忘了回赠槟榔等物给主人以为谢礼。,保亭购房

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