摘要:保亭房产,1、目的不同商品房认购书是预约合同,即为将来订立商品房买卖合同为目的而签订的合同,属于前契约阶段合同;商品房买卖合同是本约合同,是为商品房买卖这一目的确定权利义...
认购书和购房合同区别 海南保亭买房,保亭房价不管是涨还是跌,有保亭买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。
1、目的不同
商品房认购书是预约合同,即为将来订立商品房买卖合同为目的而签订的合同,属于前契约阶段合同;商品房买卖合同是本约合同,是为商品房买卖这一目的确定权利义务的合同。
2、约定的内容不同。
认购书中约定的相对简单,通常只约定房屋的面积、总价、地理位置及将在某一时间和地点签订商品房买卖合同等内容,买卖双方一般无法直接凭认购书完成交易;商品房买卖合同则包括了房屋买卖的所有主要条款,如房款和房屋的交付方式和时间、产权证的办理、违约责任等,买卖双方可以就此完成交易。
3、签订的时间点往往不同。
认购书通常是在商品房可以预售前签订,这是开发商为了能尽快回笼资金和稳定客户的方法;买卖合同的签订则是在开发商取得商品房预售许可证后或在现房销售的情况下签订。
1、确认开发商已经拿到预售许可证。预售合同有示范文本,但预订书条款则比较简单,有些开发商可能会在预订书中并不写明预售许可证等资质情况,从而规避有关法律规定。对此,保亭县购房者不可忽视,因为没有取得预售许可证的房屋认购书是不受法律保护的。
2、 预订书基本条款要约定详细。尽管法律没有明确规定预订书中必须写明哪些条款,但从法律原则上讲,既然是对买卖双方均有约束力的法律文书,因此双方达成一致的基本内容,尤其是房屋位置、面积、单价、总价等必须约定明确,否则通过签订预订书确定买卖意向的目的就很难实现。
3、 条款内容的约定要合法有效。尽管预订书的条款比较简单,但其中涉及的法律问题并不简单,这也是为何房屋预订纠纷比较多的原因。因此,保亭县购房者和开发商在预订书中约定的条款要合法有效,如定金或订金的处理、违约金的具体数额等,这些约定如违反有关法规的强制性规定或范围,则都是无效的。
保亭优质楼盘推荐
1、七仙伴月: 均价暂无元/㎡,七仙伴月位于保亭七仙岭国家森林公园山麓,产权年限70 年。
2、海南地恒花园: 均价8500元/㎡,海南地恒花园位于保亭县保兴西路,物业费1.30元/平米/月。
3、创基长乐居: 均价17000元/㎡,楼盘地址:保亭县南环路东段。
4、伊甸嘉园: 均价9500元/㎡,伊甸嘉园位于保亭新政镇中心农贸市场对面,物业费2元/平米/月。
5、庄园御景: 均价20000元/㎡,位于保亭县保兴东路(庄园豪都二期后面) 。
6、蓝城山语泉: 均价16000元/㎡,蓝城山语泉位于海南保亭南二环路1号,周边商场有综合商场万嘉惠超市。
7、珑城半山公馆: 均价价格待定元/㎡,珑城半山公馆位于保亭西环路与金垦路交界处,产权年限普通住宅:70年。
8、博雅山泉: 均价8000元/㎡,博雅山泉位于保亭七仙大道汽车总站往东300米方向,
9、那香山: 均价45000元/㎡,那香山位于保亭县呀诺达5A级热带雨林景区旁 ,容积率0.36。
10、18度花园: 均价15000元/㎡,18度花园位于保亭县保亭大道芙蓉小区东侧,
保亭独占优越自然资源的环境下,保亭是不是具有touzi价纸?答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售?促使这个楼盘产生高价差的因素,必定是这个楼盘的独有资源,因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
关注公众号获取实时房价信息
海南房产咨询师