【保亭县新房】城中村的宅基地可以买卖吗

摘要：海南保亭养老，不可以。根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，户主只是拥有一种使用权，其中所有权是归村集体的。宅基地既不能买卖，同时也是不能继承的。但可以在本村集体...

城中村的宅基地可以买卖吗 海南二手房，保亭独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

不可以。根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，户主只是拥有一种使用权，其中所有权是归村集体的。宅基地既不能买卖，同时也是不能继承的。但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。

可以在村集体允许的情况下，仅售卖给本村其他村民。可以转让给同一集体经济组织的其他内部成员，宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。它的所有权属于农村农民集体成员所有。而村民只有使用权。

《中华人民共和国土地管理法》第八条规定：城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

宅基地只能在本村集体内流转。事实上，根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。

城中村宅基地买卖的注意事项

1、宅基地取得和分配上存在问题，规划和计划落实不够，导致农村宅基地布局散乱，宅基地分配有时得不到保障。

2、在宅基地管理上对节约集约用地促进不够，导致粗放利用，存在一户多宅、超标占地的情况。

3、在宅基地用益物权上保障不足和权能不足并存。一方面，宅基地被实际赋予的权能还不够，当前只有使用的权利，因此也出现了超越权能的问题，比如乱出租、违章搭盖等。另一方面，在一些征地过程中也存在对农民宅基地用益物权保障不足等。

4、在宅基地退出方面存在问题，退出机制还不够健全，因此形成大量空心村、闲置地，导致用地不合理。

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