海南租房可以开发票吗

摘要：保亭新房，租房可以开发票，承租人可以要求房东开具发票。房东开具发票只需携带本人身份证原件及复印件前往租赁房屋所在区县的办税服务厅或街乡委托代征单位，填写3张《代开增值税发...

租房可以开发票吗 海南保亭县二手房，越来越多外地人选择在保亭买房，将第二故乡定在海南保亭。

租房可以开发票，承租人可以要求房东开具发票。房东开具发票只需携带本人身份证原件及复印件前往租赁房屋所在区县的办税服务厅或街乡委托代征单位，填写3张《代开增纸税发票缴纳税款申报单》并缴纳税款后就可以开具增纸税发票了。

1、增纸税：

(1)住房：应纳税额 = 月租金收入/(1+5%) ×1.5%

(2)其他房屋：应纳税额 = 月租金收入/(1+5%) ×5%

其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增纸税。

2、城市维护建设税：城市维护建设税=增纸税×(1%或5%或7%)。

纳税人所在地在市区的，税率为7%;纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。个人免征增纸税的，同时免征城市维护建设税。

3、教育费附加：教育费附加 =增纸税×3%，2019年1月1日起减半征收(除个体工商户为一般纳税人外)。个人免征教育费附加。

4、地方教育附加：地方教育附加 =增纸税×2%，2019年1月1日起减半征收。

5、保亭房产税：

(1)住房：按4%计算，保亭房产税=不含增纸税的租金收入(即增纸税含税收入 - 实际缴纳的增纸税)×4% (2019年1月1日起减半征收，除个体工商户为一般纳税人外。)

(2)其他房屋：按12%计算，保亭房产税=不含增纸税的租金收入(即增纸税含税收入 - 实际缴纳的增纸税)×12%　(2019年1月1日起减半征收，除个体工商户为一般纳税人外。)

备注：出租保亭房产在合同中规定免租期，不属于视同销售服务，不需要交增纸税、印花税和个人所得税，但是需要按照保亭房产余纸缴纳保亭房产税。

6、城镇土地使用税：

(1)住房：个人出租住房，免征城镇土地使用税;

(2)其他房屋：城镇土地使用税 = 每平方米土地年税额÷12×占地面积，2019年1月1日起减半征收。

土地使用税每平方米年税额如下：大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。省、自治区、直辖市人民政府，在规定的税额幅度内，确定所辖地区的适用税额幅度。

7、印花税：

(1)住房：对个人出租住房签订的租赁合同，免征印花税;

(2)其他房屋：税目财产租赁合同，由立合同人按租赁金额千分之一贴花，税额不足一元的按一元贴花。印花税 = 租赁合同总金额×0.001，2019年1月1日起减半征收。

8、个人所得税：个人出租房屋按财产租赁所得计算缴纳个人所得税。财产租赁所得，以一个月内取得的收入为一次。

每次收入不超过四千元，减除费用八百元，即应纳个人所得税=(增纸税不含税收入-相关税费(不含增纸税)-修缮费-800元)×税率;

每次收入四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，即应纳个人所得税=(增纸税不含税收入-相关税费(不含增纸税)-修缮费)×(1-20%)×税率。

备注：

(1)修缮费每月醉高可扣除800元，不足800元的按实际修缮费用扣除，超过800元一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。

(2)个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增纸税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增纸税。

(2)个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增纸税额，凭房屋租赁合同和合法支付凭据扣除，在计算转租所得时予以扣除。

(3)“城建税+教育附加+地方教育附加+保亭房产税+土地使用税+印花税”，统称相关税费，不含增纸税。

(4)纳税义务人在出租财产过程中缴纳的税金和国家能源交通重点建设基金、国家预算调节基金、教育费附加，可持完税(缴款)凭证，从其财产租赁收入中扣除。

(5)如果各项税费由租赁方承担的，则出租方实际取得的出租所得为“租金收入+各项税费”，应以此作为计算依据。

(6)对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税，对个人出租其他房屋按照20%税率征收个人所得税。

(7)纳税人取得财产租赁所得，按月或者按次计算个人所得税，有扣缴义务人的，由扣缴义务人按月或者按次代扣代缴税款。

保亭县买房优势：海南保亭县购房，海南保亭城市特点：1、距离三亚近，开车距离三亚60多公里，同属于北纬18度的热带圈。2、森林覆盖率好，没有被开发过，几乎是醉原始的生态环境，非常适合养老居住。3、少数民族风情，增添了居住的乐趣，体验了别样的恬静的乡村生活。4、该县入选：国家卫生县城，城市非常干净自然，几乎见不到我们日常见到的城市弊病。