保亭县购房定金合同纠纷如何处理？保亭县买房交定金需要注意哪些事项？

摘要：保亭新房，保亭买房的时候交定金是现在海南购房过程中常有的事情，如果大家在确定了海南房子的时候不能马上海南房子的费用，一般情况都会要求先交部分定金，表示这个海南房子是你看上的，销售方就不会再把...

保亭县购房定金合同纠纷如何处理？保亭县买房交定金需要注意哪些事项？ 保亭房产，海南岛保亭的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

海南买房的时候交定金是现在海南购房过程中常有的事情，如果大家在确定了海南房子的时候不能马上海南房子的费用，一般情况都会要求先交部分定金，表示这个海南房子是你看上的，销售方就不会再把海南房子给其他人看了，如果中途出现了海南购房定金大家知道应该怎么做吗，一起来看看海南购房定金合同纠纷如何处理？海南买房交定金需要注意哪些事项？

海南购房定金合同纠纷如何处理？

1、确认协议的效力，如果合同无效，海南购房者可以要求售房者全数返还其所支付的定金，所以要确定好协议的效力。比如没有经济适用房购买资格的人购买未满五年的经济适用房，这样的协议就属于无效协议，一旦发生纠纷，售房者就需要返还定金。

2、确认协议的内容，确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。比如，如果售房者隐瞒房屋有重大安全隐患的情况，就属于欺诈。

3、确认违约责任人，在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方，谁是守约方，给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如果违约，应该双倍返还定金。

4、确认买卖合同是否成立，在签订正式房屋买卖合同之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立，各不承担违约责任，定金应该全部返还。

5、确认支付方式，在没有和售房者全部协商一致的情况下，不要给付定金。如果支付，好直接给付给售房者，不要交给中介转交，因为减少环节也就意味着减少纠纷。

海南买房交定金需要注意哪些事项？

1、交定金一定要签协议：交定金时一定要和开发商签订定金协议或海南购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有签订协议，定金就没有法律效力。

2、分清订金与定金：“订金”不是一个法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质，因此并不具有定金罚则的效力。

定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，海南购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若海南购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。

3、将退定金写进协议书：在购买保亭新房时，交的定金能不能退，成为大多数海南购房者关心的问题。如果不能保证之后海南买房交易顺利进行，在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。到时按协议书中的规定解决问题，以避免不必要的纠纷。

以上就是海南购房定金合同纠纷如何处理？海南买房交定金需要注意哪些事项的全部内容，海南购房定金是比较正常的现象，但是很多纠纷就运营交定金的时候没有沟通好，导致后面的一系列纠纷，后续大家在签订任何合同的时候都应沟通清楚，如果出现了定金纠纷的可以参考一下这里说到的处理方式。

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