二手房的评估价是怎样评估的

摘要：保亭县购房，“二手房的评估价格是根据初次购保亭县买房屋的价格、房屋的楼层、朝向、户型、小区配套设施、房屋的折旧等方面来考虑的。其中折旧费用是按照每年减去2%的同地区保亭房价来计算。房...

二手房的评估价是怎样评估的 保亭县房子，保亭不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

“海南二手房的评估价格是根据初次购保亭买房屋的价格、房屋的楼层、朝向、户型、小区配套设施、房屋的折旧等方面来考虑的。其中折旧费用是按照每年减去2%的同地区海南房价来计算。房屋的处于醉好的楼层，增加3%的同地区海南房价。”

1、电梯数量和品牌买家来看房时往往会乘坐电梯。而电梯数量和品牌是便利性与安全性的体现。相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为保亭房产价纸加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。

2、地段等级较高的地段等级当然会对拉高海南房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，保亭房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价纸空间。

3、室内面积、户型、净高、开间跨度、厨卫大小、采光室内面积合适、户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中使用方便、采光性能理想的保亭房产在定价时要高于其他保亭房产价格的3%至5%左右，反之亦然。

4、交通、商业服务设施、基础设施交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。

1、在海南二手房交易的过程中，海南购房者向银行提出贷款申请之后，银行会委派评估机构来对保亭房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。而保亭房产评估费现在基本是随行就市，也就是会根据市场来变。

2、对于海南购房者来说做高评估价当然可以，但是银行不一定会通过。只要在这之前向银行询问一下做高之后的价格(注意：建议做高的价格你做到心里有数就好，千万不要让银行知道)能不能贷款。虽然海南二手房贷款的评估总价做得越高，能获得的贷款就会越高，首付就相应的会醉低。

保亭楼盘推荐

1、蓝城山语泉： 均价16000元/㎡，蓝城山语泉位于海南保亭南二环路1号，周边娱乐有呀诺达热带雨 槟榔谷 七仙岭温泉旅游度假区 甘什岭森林高尔夫球会，内部配有6000平歌舞广场、双泳池、双会所、健身栈道、垂钓平台等。。

2、创基长乐居： 均价17000元/㎡，创基长乐居位于保亭县南环路东段，

3、伊甸嘉园： 均价9500元/㎡，伊甸嘉园位于伊甸嘉园，开发商是海南惠山实业有限公司。

4、七仙河畔： 均价14000元/㎡，七仙河畔位于保亭县温泉路，绿化率2%。

5、博雅山泉： 均价8000元/㎡，博雅山泉位于保亭七仙大道汽车总站往东300米方向，物业费2.50 元/平米/月。

6、保亭椰之郡： 均价暂无元/㎡，保亭椰之郡位于海南省保亭g224国道242公里处椰之郡。

7、海南地恒花园： 均价8500元/㎡，海南地恒花园位于保亭县保兴西路，医院配套有保亭县人民医院；

8、南国雨林： 均价价格待定元/㎡，楼盘地址：海南省保亭县南环路与桃源路道口。

9、庄园御景： 均价20000元/㎡，庄园御景位于保亭县保兴东路（庄园豪都二期后面） ，周边餐饮有辉煌饭店(350米)东云饭店(600米)皇家茶道(700米)明兴排档(720米)川菜馆(825米)。

10、桃源居御品： 均价价格待定元/㎡，位于保亭县响水镇桃源居。

保亭冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在保亭，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。