抵押房如何办理过户

摘要：海南保亭购房，1、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出保亭县房产证...

抵押房如何办理过户 海南房地产，保亭买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

1、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出保亭县房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

2、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出保亭县房产证，然后携带银行出具的证明、保亭县房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关保亭县房产交易的材料到房屋所在地的保亭房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成保亭县房产过户。

3、赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出保亭县房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。

1、要是单位购买的私房，是需要提交单位法人或者是组织资格证明的原件和复印件。

2、要是非住宅过户，是需要提交土地的使用权证书。

3、要是当事人不是亲自办理的话，是需提交委托书或者是公证书的，受委托人也要出具身份证原件和复印件。

4、保亭购房者在办理过户之前要了解清楚房屋产权，因为在海南二手房交易过程中，因为产权问题引发的各种纠纷有很多，比如房屋存在共有产权人，而共有产权人不同意转让房屋，或者房屋存在抵押出租的情况，如果海南二手房存在这些情况的话，保亭购房者就要和卖家针对这些问题进行解决，要确保不会发生保亭县房产纠纷的情况下再来购买海南二手房。

海南保亭楼盘卖点：保亭有着自己浓郁奇特的酒文化，到黎家作客，主人以酒敬客为醉佳，主客都有不喝醉倒在地不罢休的豪爽气概。一进大门，主人——黎族姑娘就唱着迎客歌，敬上一杯甘甜芳香的山兰酒。喝下这杯酒，就表示你接受了主人对你的热情欢迎。千万别忘了回赠槟榔等物给主人以为谢礼。，海南保亭县楼盘。