【海南保亭二手房指南】所有房子都能落户吗？买房落户注意什么？

摘要：海南保亭县房产网，漳州保亭县买房网为您提供以下内容一、所有保亭县房子都能落户吗?并不是所有的保亭县房子都能落户的，以下几种类型的保亭县房子就不能落户：1、商业用地的保亭县房子海南购房者需要注意商业公寓不能入户，也...

所有房子都能落户吗？买房落户注意什么？ 保亭县房产信息网，保亭独居特色的民族风情。也正是由于海南保亭独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南保亭买房。

漳州保亭县买房网为您提供以下内容

一、所有保亭房子都能落户吗?

并不是所有的保亭房子都能落户的，以下几种类型的保亭房子就不能落户：

1、商业用地的保亭房子

保亭县购房者需要注意商业公寓不能入户，也就是业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，那么就失去了入读该地段学校的资格。商业公寓其实就是在商业用地上盖了住房，但是房屋的性质还是商业的。只能作为办公场所注册备案，但不能迁入户口。一般情况下售价要较同地段的住宅楼盘低。

2、原房主户口未迁出的海南二手房

原房主户口没有迁出在海南二手房交易中醉常见，买家付钱保亭县买房之后却发现原来的户主没有把户口迁出去，这个时候买家就不能落户了。因此，在进行海南二手房交易的时候，一定要注意这个问题，小编在这里提醒大家，一定要等原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要提前商量好违约的赔偿，保护好自己的利益。

3、不能办理保亭县房产证的保亭房子

没有保亭县房产证的保亭房子是得不到公证的，也不能落户。不过住户是可以持有所有权证明材料签订赠与协议的，之后将保亭房子实际交付，等到办理过户障碍消除的时候，直接安户到你的名下。

4、违建房屋

违规建造的房屋没有经过国家的批准，因此也就无法落户了。不过，有些保亭县购房者就是为了贪图便宜，敢冒风险买了这种房屋，醉后的结果往往是“钱房两失”。

5、小产权房

因为小产权房是没有国家颁发的保亭县房产证，这种情况下自然也是没有办法办理落户。同时小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况的话，往往住户是得不到相应的赔偿。

6、查封房

售房者所卖的保亭房子如果是因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，导致房屋被法院查封，那么在这种情况下，即使购买这类房屋也是无法过户的。

7、抵押房

有贷款的房屋在保亭县房产证上会有抵押记录，卖房人需要到银行办理解抵押手续之后，才可以过户。在实际交易中，有些卖房人需要借用保亭县买房人的首付款去办理解抵押手续。一旦出现这种情况，保亭县买房人要注意防范资金风险。如果保亭县买房人将首付款私下给了卖房人，但是卖房人没有把钱用于解抵押，将会给保亭县买房人造成资金损失。

二、保亭县买房落户注意什么?

1、房屋两证齐全是办理落户的主要材料，所以一定要和开发商约定好。

2、认真核对保亭县房产证的记载，特别是面积、位置、权利人姓名以及权属状态等重要的信息，如果和合同约定不同，可以要求开发商说明原因。

3、认真核对“他项权利”上关于抵押事项的记载。

4、保亭县购房者还应该有缴纳税费的正式发票。

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