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保亭县购房指南:办理转按揭的流程是什么

编辑:臻房小唐日期:2020-11-28 10:04:22 浏览量(

摘要:海南保亭楼盘,1、买卖双方签订买卖合同,买方需提交资料有身份证和户口本(夫妻双方的)、结婚证、买卖合同、收入证明、加盖公章(上述均为复印件);卖方所需提交资料有保亭县购房合同,借款...

办理转按揭的流程是什么 海南保亭县房价,保亭独特的热带海滨气候和优良的人居环境,成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

办理转按揭的流程是什么

1、买卖双方签订买卖合同,买方需提交资料有身份证和户口本(夫妻双方的)、结婚证、买卖合同、收入证明、加盖公章(上述均为复印件);卖方所需提交资料有海南购房合同,借款合同,海南购房发票及借款凭证、身份证、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶同意出售声明原件;

2、对所交易的房屋进行评估,买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件;

3、买方将申请贷款的资料报送到银行,得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户;

4、卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项;

5、卖方办理完结注销抵押手续后,双方去交易中心过户;

6、买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款;

7、买方产权证下发后,办理抵押登记;

8、他项权利证书由银行收执,买方取回海南房产证。

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什么是转按揭

1、“转按揭”是指在,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。保亭县二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、海南购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中,转按揭都采用为卖方提前还贷的方式,因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。

2、转按揭是指已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人,在贷款清偿之前需要将海南房产转让给他人,而向银行申请将海南房产过户给受让人,并由海南房产受让人继续偿还贷款或重新申请按揭贷款。

转按揭业务的服务对象

1、需要购买处在按揭期间或抵押期间海南房产的海南购房人;

2、需要出售处在按揭期间或抵押期间海南房产的售房人;

3、已经支付了部分房款,但缺少继续支付剩余房款能力的海南购房人;

4、各类中介公司、物业公司和开发商。

保亭楼盘推荐

保亭楼盘推荐

1、博雅山泉: 均价8000元/㎡,博雅山泉位于保亭七仙大道汽车总站往东300米方向,物业公司是暂无资料。

2、壹山郡: 均价14500元/㎡,壹山郡位于保亭县响水镇,楼盘卖点,壹山郡集典雅、浪漫于一身,社区各类配套齐全。。

3、金祥·万卷山: 均价价格待定元/㎡,金祥·万卷山位于保亭响水镇金江农场街道,产权年限70年。

4、庄园御景: 均价20000元/㎡,庄园御景位于保亭县保兴东路(庄园豪都二期后面) ,周边餐饮有辉煌饭店(350米)东云饭店(600米)皇家茶道(700米)明兴排档(720米)川菜馆(825米)。

5、海南地恒花园: 均价8500元/㎡,海南地恒花园位于保亭县保兴西路,医院配套有保亭县人民医院;

6、南国雨林: 均价价格待定元/㎡,南国雨林位于海南省保亭县南环路与桃源路道口,绿化率0.45%。

7、七仙河畔: 均价14000元/㎡,七仙河畔位于保亭县温泉路,容积率8.00。

8、18度花园: 均价15000元/㎡,18度花园位于18度花园,开发商是海南保亭保元投资有限公司。

9、双大·野奢世界: 均价价格待定元/㎡,双大·野奢世界位于保亭县野奢世界国际旅游度假区 ,容积率0.37。

10、珑城半山公馆: 均价价格待定元/㎡,珑城半山公馆位于保亭西环路与金垦路交界处,医院配套有保亭人民医院;

保亭独有的自然资源是不可替代的,也是花钱买不走的:最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来保亭在二手房市场的表现极佳。

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