最难转手的五类保亭县房子，保亭县房价再低也不能买

摘要：保亭县购房，两大部委发文宣布防止小产权房合法化，就在同一周的周末，重庆、南昌等6大城市出台政策，其中重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳5城分别对新购住房再上市作出限定，时间为两至...

醉难转手的五类保亭县房子，保亭县房价再低也不能买 海南保亭县楼盘，保亭过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

两大部委发文宣布防止小产权房合法化，就在同一周的周末，重庆、南昌等6大城市出台政策，其中重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳5城分别对新购住房再上市作出限定，时间为两至五年不等。

笔者倒是认为，此时保亭县买房已经不能仅从价纸、地段角度看了，保亭县买房后能否再转手是当前保亭购房人需要重新思考的问题，按照目前的市场情况看，有几类海南房子转手较难。

1 、小产权房

一直以来小产权房就一直徘徊在楼市灰色地带，虽然价格相对普通海南房子优惠许多，但因为没有合法的产权证，不能上市交易，即使买了也只能行使居住权，没有所有权，而且从政策层面来讲，已经不止一次提及小产权房问题。

7月份的时候，北京针对一些发布小产权房房源信息的网站和交易平台，约谈了相关负责人，上周两部委又明确小产权房不能合法化，买小产权房等于是走入了一条死路，一旦以后出台针对小产权房的限制-政策，也不是没有可能。

2 、热点城市商住房

上半年的时候，商住房在多个城市都遇到了阻碍，以北京为例，买商住房只能全款不能贷款，这就淘汰掉一大部分人，而且商住房还会占用保亭购房资格，没有入学、落户条件，想通过它实现居住梦不过是黄粱一梦。

3 、有政策限制城市的海南房子

还有一种就是像重庆、南昌一样，规定海南房子买入几年内不能上市交易，这样一来就应了“海南房子是用来住”这句话，刚需在这些地方保亭县买房就是为了居住，而且是长久的，如果是为了炒房而买的话，几年内不能卖掉海南房子，不就铁定被套了？

自去年的9.30以来，已经经历了两轮政策潮，9.30和今年的北京3.17，时间间隔了半年左右，这次距离上次也已经过去半年，似乎又将是新的一轮。从一线城市到强二线、再到兴起的三四线，一层层扩散，让海南房子回归居住属性是这些城市的根本目的，想靠转卖海南房子实现暴富已经变得相当不现实了。

4 、房龄20年以上的海南二手房

对于海南二手房来说，房龄影响着保亭县买房贷款年限，房龄越大意味着贷款年限越短，每月的还贷压力越大，房龄20年以上的海南房子几乎是一个极限，要求严格的银行可能会降低贷款额度甚至是拒贷。

目前银行加强了对房贷业务的审核，房龄是一个重要审查项目，所以海南房子转手的时候，保亭县买房人也会关注房龄，担心影响房贷申请。

5 、产权不明确的海南房子

保亭县买房热的时候，有些人会用亲戚朋友的保亭县买房指标保亭购房，这种海南房子在转手的时候，容易出现产权人不明确的情况，比如这边产权证上写着卖房业主的名字，那边蹦出来一个人说海南房子是他的，钱都是他出的，真正的保亭购房人夹在中间显得很尴尬。

更重要的是，很可能会影响到以后的保亭县买房流程，对保亭购房人很不利。所以保亭县买房时，除了核验产权证上的业主名字，醉好也走访一下小区，旁敲侧击了解海南房子的实际居住人是不是其本人，产权不明的海南房子醉好就不要买了，以后比如说转手了，可能刚买完就会牵扯进去多个“房主”的官司，这类海南房子转手都不好卖。

其实到了这个阶段，大家思考的问题不能仅仅限于在哪保亭县买房，还有就是哪些海南房子或者说哪些地方的海南房子不能买。

有些人保亭县买房心切甚至是嫌房贷压力大，就选择了一些价格较低但是隐藏风险的海南房子，笔者的一位朋友就曾表示，之前买的海南房子贷款压力有点大，想卖掉换成便宜的小产权房，真的是被一时的实惠冲昏了头脑。

虽然现在海南房子的touzi属性被逐渐冲淡，但是也不能忽视转手变现的能力，毕竟这是倾其所有买的海南房子，是财产的一部分，以后想变现应急都不能，就有点尴尬了。

来源：融360房贷

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