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保亭买房攻略——买房认筹的流程是如何的

编辑:臻房小邹日期:2021-02-04 11:01:21 浏览量(

摘要:保亭新房,1、首先是消费者去开发商那里填写个人资料,在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后,将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。2...

买房认筹的流程是如何的 保亭房子,保亭是海南发展比较成熟的一个片区,保亭拥有稀缺优质自然资源

买房认筹的流程是如何的

1、首先是消费者去开发商那里填写个人资料,在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后,将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。

2、拿到这些“证书”之后,消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。

3、就是所谓的“解筹”(一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”)。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下,开发商一般采取“抽签”的形式,从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。

4、被抽中的选房者在统一选房号统一交首期,统一签署认购书或预售合同,挑中房号后,将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《海南房地产买卖合同》。

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保亭县买房认筹要注意什么?

如果你不想保亭县买房,或者没选到满意的保亭县房子,認筹金是可以退的。只不过退認筹金的时间不算短。由于認筹活动早已成为行业规律,对于海南购房者来说,你有两个选择,真正想保亭县买保亭县房子的,还是应该交;没兴趣的就别交。不过大部分海南购房者可能是在交与不交之间摇摆,这个时候就要考虑以下风险:

1、开盘时间不确定。一般开发商组织認筹活动时还未取得预售证,开盘时间掌握在他们手中。在上涨周期中,开发商倾向于涨价。如果你能判断这一点,较好把認筹金退回来,选择其他楼盘,如果你不选择退認筹金,几个月后开盘价可能超出你的支付能力。

2、搞清楚交認筹金的先后顺序和选房的先后顺序是否挂钩。这个问题可以向销售核实,如果跟选房的顺序没关系,倒不如晚些再交钱。認筹前会有一个验资,这个可以参与一下,没啥损失。

认筹金可以退吗?

1、在没有签订任何条款的时候,认筹因不具备法律效应,海南购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时,海南购房者就需要仔细确定,防止有损害自己合法利益的行为条款出现,签订任何条款是也要看清楚,要留心眼。

2、需仔细查看合同,是否有约定:如开发商在认筹协议上约定,海南购房者将来由于个人原因不再海南购房,那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为定金。按照法律规定,若买家不履行合同,无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应双倍返还定金。

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