业主自治管理能算物业吗，业主自治管理的组织形式

摘要：业主自治管理与物业并非同一概念。业主自治管理是指住宅小区内的业主通过业主大会或业主委员会等形式，自主进行物业管理活动的管理方式。它强调的是业主的自主性和自治性，...

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业主自治管理与物业并非同一概念。业主自治管理是指住宅小区内的业主通过业主大会或业主委员会等形式，自主进行物业管理活动的管理方式。它强调的是业主的自主性和自治性，业主大会或业主委员会负责制定管理规约、监督物业服务企业的工作等。

而物业则是指已建成并投入使用的各类房屋及其附属设施设备的维修、养护、管理，以及为业主提供相关服务的行为。物业管理的主体通常为物业服务企业，业主需要向物业服务企业支付物业费。

因此，业主自治管理与物业是两个不同的概念，前者更侧重于业主的自主管理，后者则侧重于专业的物业服务。

业主自治管理的组织形式

业主自治管理的组织形式主要包括以下几种：

1. 业主大会：

- 业主大会由物业管理区域内全体业主组成。

- 一个物业管理区域只能成立一个业主大会。

- 业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

2. 业主委员会：

- 业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生。

- 业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

- 业主委员会应当协助做好物业管理有关工作。

3. 管理规约：

- 管理规约是业主大会经业主大会讨论通过而制定的有关房屋及其附属设施管理和使用的规章制度。

- 管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。

- 业主共同决定的事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。

4. 业主大会议事规则：

- 业主大会议事规则是业主大会的组成部分，由业主大会制定和修改。

- 业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主委员会的组成和成员任期等事项作出约定。

5. 业主委员会会议：

- 业主委员会会议应由过半数委员出席，作出的决定必须经全体委员半数以上同意。

- 业主委员会主任、副主任无正当理由不召集业主委员会会议的，由街道办事处、乡镇人民政府责令其限期召集。

6. 业主监督委员会：

- 在一些小区，除了业主大会和业主委员会外，还会设立业主监督委员会。

- 其成员由业主大会选举产生，负责对业主委员会的工作进行监督。

此外，如果是住宅小区，按照《物业管理条例》的规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。而业主大会或业主委员会的决定，对业主具有约束力。

这些组织形式共同构成了业主自治管理的框架，确保业主能够有效地参与物业管理和决策过程。

业主自治管理能算物业吗

业主自治管理与物业不是同一概念，但两者之间存在关联。

1. 定义与性质：

* 业主自治管理是住宅小区内的业主通过业主大会或业主委员会等形式，对共有部分和共同事务进行管理的活动。它属于业主的自我管理行为，旨在实现业主权益的醉大化。

* 物业则是指已建成并投入使用的各类房屋及其附属设施设备和相关场地，包括住宅、经营性用房以及其他物业。物业管理的核心任务是维护物业的安全与完整，保障业主的合法权益。

2. 关系与区别：

* 业主自治管理与物业之间存在包含关系。业主自治管理是物业管理的一种重要形式，它体现了业主对共有部分和共同事务的管理权。

* 然而，两者在性质上存在明显区别。业主自治管理更侧重于业主的自主决策与管理，而物业管理则是一种专业的、系统化的服务。

3. 法律依据：

* 《物业管理条例》第十一条明确规定，下列事项由业主共同决定：①制定和修改业主大会议事规则；②制定和修改管理规约；③选举业主委员会或者更换业主委员会成员；④选聘和解聘物业服务企业；⑤筹集和使用专项维修资金；⑥改建、重建建筑物及其附属设施；⑦有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。

* 业主自治管理作为住宅小区的管理方式之一，其决策过程也需遵循上述规定。

综上所述，业主自治管理可以视为物业管理工作的一部分，但两者在定义、性质及法律依据上存在明显差异。

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