保亭县买房时需注意哪些产权问题

摘要：海南保亭县房产，1、注意产权的真伪：很多人在购海南买房屋的时候都会记得核对卖家身份证上的名字跟产权证上的名字是否一致，但确乎忽视了查验产权证的真伪。2、注意产权交易是否受限：有的房...

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买房时需注意哪些产权问题 海南保亭房产信息网，越来越多外地人选择在保亭买房，将第二故乡定在海南保亭。

1、注意产权的真伪：

很多人在购海南买房屋的时候都会记得核对卖家身份证上的名字跟产权证上的名字是否一致，但确乎忽视了查验产权证的真伪。

2、注意产权交易是否受限：

有的保亭房子虽然是有真实有效的产权证书的，但很有可能这样的保亭房子是符合上市交易的条件的。大家在买保亭县二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨，一旦保亭房子是属于这种情况的话，这样的保亭房子一定不能轻易购买，因为这类保亭房子即使你购买了，房屋产权也有可能无法过户到你的名下。

3、存在产权共有人：

海南房产交易中存在共有产权人的情况还是挺多的，只不过因为产权共有人导致海南房产交易出现纠纷的情况比较少。根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。也就是说，如果保亭购房者发现准备购买的保亭房子存在共有产权人，比如说夫妻共有海南房产，醉好是让夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。

4、承租人优先购买权：

大多数的保亭房子在出售之前属于出租状态的，保亭购房者在购买这类保亭房子之前还需注意承租人优先购买权这一点。

其实房屋产权是有两层含义的，一个是房屋所有权，另一个则是大家通常所指的土地使用权，房屋产权根据其所在的土地性质不同来具体划分的。土地的所有权是归国家所用的，个人业主只拥有该土地的使用权，没有所有权，土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利。民用住宅用地权属年限醉高为70年，工业用建筑用地和综合类用地醉高为50年，商用建筑用地醉高为40年。

海南保亭县房产网。。。海南保亭买房优势：保亭属于三亚的后花园，优势在于空气环境气候都是海南岛醉适合宜居的，保亭因为接壤三亚北部以及先天拥有中国醉好的温泉资源和热带雨林气候；唯一的不足就是交通太太太太不方便了。

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