摘要:保亭房产,在办房贷的时候,一般需要选定重定价周期,等周期一到,到了重定价日这一天,就需要重新计算房贷利率,下一周期就按新的利率来还款了。而重定价日可以选择每年的1月1号,...
浮动利率调整周期怎么选 海南买房,保亭四季如春,当北国严冬季节,万里冰封雪飘之时,海南岛却春意盎然,绿遍天涯。
在办房贷的时候,一般需要选定重定价周期,等周期一到,到了重定价日这一天,就需要重新计算房贷利率,下一周期就按新的利率来还款了。而重定价日可以选择每年的1月1号,也可以选择贷款发放日那一天,这主要是看客户个人的意愿。
如果选择1月1号,假设重定价周期是一年的话,那每年一到1月1号,就会重新计算房贷利率。而如果选择贷款发放日,那假设某客户房贷的贷款发放日是在6月7号,而重定价周期也是一年的话,那就是等到每年的6月7号,再重新开始计算新的房贷利率的。
客户可以根据自己对贷款利率的预判来进行选择,个人商业性住房贷款利率是以LPR为定价基准加点形成的,所以考虑到短期内LPR的下降趋势,如果贷款发放日是在上半年的话,那干脆直接选每年1月1日作为重定价日会比较好。
而贷款发放日在下半年的话,那就可以选择贷款发放日作为重定价日,这样就能更早开始享受LPR计价。
总体来说,贷款发放日和1月1日的差异并不大,浮动利率基点是固定的,而LPR利率通常也不会在短期内有大幅波动。
只是对于新签订房贷合同的用户来说,银行年底信贷政策收紧的概率相对较大,若政策收紧,那么可能会上调加点。不过这对于老的房贷用户来说也是没影响的,老用户基点不会因此变动。
lpr调整后房贷利率什么时候调整存量贷款转换为LPR利率后,利率计算方式是立即生效和执行的。只是转换后首年的LPR定价基准和浮动纸的计算,都是2019年12月20日的LPR利率为准,所以看起来利率没有发生变化。实际上,用户通过手机银行等渠道可以查询到,转换后的利率定价基准和浮动纸都已经发生了变化。
转换为LPR利率后,利率调整将出现在每年的重定价日之后,例如用户选择1月1日为重定价日,那么首次利率调整将从2021年1月份开始,调整后的利率高低取决于2020年12月20日的LPR报价。
保亭楼盘排行
1、珑城半山公馆: 均价价格待定元/㎡,珑城半山公馆位于保亭西环路与金垦路交界处,产权年限普通住宅:70年。
2、蓝城山语泉: 均价16000元/㎡,蓝城山语泉位于海南保亭南二环路1号,医院配套有保亭县人民医院、保亭县妇幼保健院、山东大学齐鲁医院海南分院;
3、南国雨林: 均价价格待定元/㎡,南国雨林位于南国雨林,开发商是美丽雨林文化旅游开发有限公司。
4、七仙伴月: 均价暂无元/㎡,七仙伴月位于保亭七仙岭国家森林公园山麓,物业费10元/平米/月。
5、海南地恒花园: 均价8500元/㎡,海南地恒花园位于保亭县保兴西路,绿化率40%。
6、七仙瑶池雨林别墅温泉度假酒店: 均价9985元/㎡,七仙瑶池雨林别墅温泉度假酒店位于海南省保亭县七仙岭旅游区,物业公司是香港康年国际酒店集团。
7、金祥·万卷山: 均价价格待定元/㎡,金祥·万卷山位于保亭响水镇金江农场街道,周边娱乐有菠萝岛休闲农庄(2.13公里)金洲商务量贩KTV(310米)。
8、保亭椰之郡: 均价暂无元/㎡,保亭椰之郡位于海南省保亭g224国道242公里处椰之郡,
9、庄园御景: 均价20000元/㎡,庄园御景位于保亭县保兴东路(庄园豪都二期后面) ,周边娱乐有七仙广场(1000米)月亮休闲广场(452米)保亭影剧院(800米)七仙岭国家森林公园(5公里)保亭热带植物园(3公里)。
10、庄园丽都: 均价21000元/㎡,庄园丽都位于保亭县西环路B段东侧庄园丽都项目大门右侧 ,周边餐饮有迎宾馆餐厅(207米)新星大酒店(525米)冰冰火锅城(461米)川菜馆(799米)青云餐厅(706米)。
保亭年平均温度18~26℃,保亭的夏季温度比其他市县更舒服,随着保亭养老配套日益完善,保亭房价将一路高涨。保亭买房还是要早买。
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海南房产咨询师