海南保亭房子秘笈：棚改房能卖吗

摘要：海南保亭县养老，棚改房能卖，不过需要在5年之后才可以上市交易。棚户区改造的住房，属于安置房性质，通常在五年之内是不可以办理保亭县房产证的，所以需要住满五年之后交纳保亭县房产税费后才可以，因...

棚改房能卖吗 保亭房价，保亭是海南发展比较成熟的一个片区，保亭拥有稀缺优质自然资源

棚改房能卖，不过需要在5年之后才可以上市交易。棚户区改造的住房，属于安置房性质，通常在五年之内是不可以办理保亭县房产证的，所以需要住满五年之后交纳保亭县房产税费后才可以，因为就是要等办理保亭县房产证后才能买卖。

住满五年之后，缴纳房主名义的土地出让金和契税等税费，办理下原房主名义正规商品房的保亭县房产证，契税证，土地证之后，此时住房为正规商品房，就可以自由买卖过户。

政府划定棚改区域，对房屋进行改造重建，也是为了改善棚改区群众的生活质量。棚改房是属于经济适用房，而商品房这是开放式的有偿买卖，棚改房比商品房还要便宜很多，棚改房也是备受欢迎的。

棚改房在改建的过程中，很有可能会面临着前期预算不足而加大touzi的情况，一定会面临资金链断裂这一情况，开发商只能向银行贷款，又或者说是抵押一部分资产来补助资金，而这样就只能加大保亭购房成本，所以说很多时候我们会突然看到一些保亭县房子不能向既定的销售价格销售，而看到一个保亭县房子一夜之间涨了几千块钱的事情，很多原因就是在于前期的预算没有做好功课，而导致后期加大成本，从而闹出了很多矛盾。

棚改房问题这么多，为什么还是有很多人求之不得?原因就在于购买棚改区的棚改房，一方面他肯定比市场平均价要低，棚改房肯定是要比原来迁出去的用户多出去很多，在安置完原来的棚改区住户之后，开发商肯定要对外销售一部分保亭县房子，然后这部分保亭县房子价格肯定要比市场价要低，同时购买这些保亭县房子也是享受棚改房的优惠政策的，所以说在种种条件下棚改房也就成了香馍馍，即使棚改地区的保亭县房产可能会发生纠纷，但依然阻拦不了大家想要去购买。

保亭优质楼盘推荐

1、珑城半山公馆： 均价价格待定元/㎡，位于保亭西环路与金垦路交界处。

2、七仙瑶池雨林别墅温泉度假酒店： 均价9985元/㎡，七仙瑶池雨林别墅温泉度假酒店位于海南省保亭县七仙岭旅游区，

3、海南地恒花园： 均价8500元/㎡，海南地恒花园位于保亭县保兴西路，物业公司是三亚美丽春天酒店物业管理有限公司。

4、龙湾·雨林谷： 均价500万元/套起元/㎡，龙湾·雨林谷位于保亭县七仙岭旅游区，物业费9.8元/平米/月。

5、三道花园： 均价8300元/㎡，三道花园位于三道花园，开发商是海南省供销合作联社。

6、伊甸嘉园： 均价9500元/㎡，楼盘地址：保亭新政镇中心农贸市场对面。

7、创基长乐居： 均价17000元/㎡，创基长乐居位于保亭县南环路东段，楼盘卖点，创基长乐居保留了特有山形地势以及自然原生态风光，利用周边环境资源，引入水系，营造舒适内部景观，创造出一个“养老养生、度假休闲”的高端养乐社区，实现居住与自然完美结合，让养乐生活成为养老、养生的新生活方式。。

8、双大·野奢世界： 均价价格待定元/㎡，双大·野奢世界位于保亭县野奢世界国际旅游度假区 ，物业公司是海南天和物业服务有限公司。

9、蓝城山语泉： 均价16000元/㎡，蓝城山语泉位于海南保亭南二环路1号，物业费2.5元/平米/月。

10、壹山郡： 均价14500元/㎡，项目地址：保亭县响水镇。

想在海南保亭买房，特别是兼顾touzi需求的群体，保亭未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。