保亭房子解析：房子可以去名字吗

摘要：海南保亭县，保亭房子是可以去掉名字的，但是也要走常规的过户流程，因为海南房产去名不是简单的去掉一个名字那么简单，实际上是将保亭房子的份额转让出去。一般可以选择交易过户或是赠与过户的方式...

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保亭县房子是可以去掉名字的，但是也要走常规的过户流程，因为保亭县房产去名不是简单的去掉一个名字那么简单，实际上是将保亭县房子的份额转让出去。一般可以选择交易过户或是赠与过户的方式去掉一个名字，和常规的保亭县房产过户相似。

1、签订合同交付定金。

2、去银行申请海南购房贷款。

3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等)。

4、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%)。

5、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续。

1、营业税 。

2018年营改增之后，看保亭县房产证办出的年数，再判断是否能免征。根据规定，个人转让住房，在2018年4月30日前已签订转让合同，2018年5月1日以后办理产权变更事项的，不缴纳营业税。

2、契税。

目前的政策：住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。

3、个人所得税。

保亭县房产证颁发5年以内销售，按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税，也有上两种情况2选1的);保亭县房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税!

4、印花税。

住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!

5、评估费。

过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。(三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是保亭县房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。)

6、中介费。

单独过户可以不需要中介。如买卖保亭县房子必须要涉及到中介(如需按揭，可能就得必须找中介了)，中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!

7、其它费。

有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小。房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

保亭养老楼盘推荐

1、庄园御景： 均价20000元/㎡，庄园御景位于保亭县保兴东路（庄园豪都二期后面） ，生活配套有保亭市场(500米)中国工商银行(652米)川鸿宾馆(320米)中国农业银行(800米)保亭农贸市场(1公里)。

2、七仙河畔： 均价14000元/㎡，七仙河畔位于保亭县温泉路，

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